Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Wittmund

# Objektbeschreibung
In besonders interessanter Lage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone, befindet sich dieses ca. 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 50.388 € und bietet noch viel Potential. Nach Umbau der Erdgeschossflächen in Wohnungen und Ausschöpfung von Mietanpassungen können die Jahresmieteinnahmen in den nächsten Jahren auf rund 69.000 € angehoben werden. Somit bietet die Immobilie neben der hervorragenden Lage auch eine zeitgemäße Rendite.

Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt mittlerweile über 8 attraktive und gut vermietete Wohnungen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 4 Einheiten, von denen zwei gewerblich genutzt und gut vermietet sind. Für die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss liegt eine aktuelle Baugenehmigung zum Umbau in Wohnungen vor. Eine weitere Vermietung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist ebenfalls möglich. Zudem verfügt die Immobilie über 17 Pkw-Stellplätze und ein Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen auf dem dazugehörigen, benachbarten Grundstück.

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# Ausstattung
Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend Pkw-Stellplätze.

Die Immobilie wurde zuletzt 2012 umfangreich modernisiert, insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden neu ausgebaut.

Fußböden
Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl.
Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Vermietbare Fläche: ca. 802,09 m²

# Lagebeschreibung
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr interessanter Innenstadtlage von Wittmund. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Nordseeküste ist nur 15 Kilometer entfernt und Wittmund ist bekannt für eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.

# Sonstiges
Raumaufteilung

Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Laden, Büro 1+2, Abstellraum, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 71,60 m²

Obergeschoss:
Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m²
Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m²
Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m²
Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m²

Dachgeschoss:

Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m²
Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m²
Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m²
Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.04.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

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