Neuwertiges, gepflegtes Einfamilienhaus in Krenzliner Hütte bei Ludwigslust

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus vom Typ Midsum wurde 1997 im Wohnpark Krenzliner Hütte in der Nähe von Ludwigslust errichtet.
Es befindet sich am Rand des Wohnparks an einer ruhigen Anliegerstraße.
Das Haus wurde seit 1999 von Mieter bewohnt, die das Objekt sehr gepflegt haben.
Am Haus wurden seit 1999 nachfolgende Maßnahmen durchgeführt:
- Aufstellung eines Holzgartenhauses 1999
- Anbau einer Doppelgarage mit Hauswirtschaftsraum 2000
- Anbau eines Wintergartens 2001
- Errichtung eines Gartenpools 2005
- Einbau eines Kamins im Wintergarten, der 2024 erneuert wurde.
- ein gepflegter Garten vorm und hinter dem Haus mit vielen hochwertigen Pflanzen
- im Jahr 2020 wurde das Bad vollständig modernisiert
- auf dem Garagendach wurde im selben Jahr eine Photovoltaikanlage mit 4,725 KW/p installiert
- das Hausdach wurde gereinigt und die Dachpfannen beschichtet.

# Ausstattung
- massives Einfamilienhaus mit rotem Verblendmauerwerk
- Satteldach mit Krüppelwalm 52 Grad Dachneigung
- Drehkipp-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Landhaustüren
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Übergang zum Wintergarten, desweiteren die Küche und ein kleines Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss ist zu einem Zimmer ausgebaut worden.
Die in den Grundrissen vorgesehene Garage wurde ursprünglich nicht gebaut, sondern 2001 wurde eine Doppelgarage errichtet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % incl.19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Krenzliner Hütte ist ein Ortsteil der Gemeinde Groß Krams im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und wird vom Amt Hagenow-Land mit Sitz in der Stadt Hagenow verwaltet. Es liegt in der Griesen Gegend, einem waldreichen Gebiet zwischen den Flüssen Sude, Elde und Elbe. Das flachwellige Gebiet fällt westlich von Groß Krams zum breiten Tal der Sude hin ab. Die Bundesstraße B5 von Ludwigslust nach Boizenburg/Elbe (vor 1990 Transitstraße von Berlin nach Hamburg) streift den Norden der Gemeinde. Die nächstgrößeren Städte sind Ludwigslust, Hagenow und Lübtheen (alle jeweils etwa 15 Kilometer entfernt). Von Hagenow aus besteht Bahn- und Autobahnanschluss (A 24 Berlin-Hamburg). Innerhalb der Ortslage ist die Immobilie in ruhiger Randlage gelegen.Entfernungen:
Kindergarten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 15 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Haus eignet sich für Familien die eine ruhige Wohnlage schätzen und in der Nähe einer Kleinstadt wohnen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der AXA Bank AG , BHW Bank AG, der Wüstenrot Bausparkasse AG und DSL Bank AG bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
unter Reg.Nr. D-W-185-HUW6-88 registrierter Immobiliardarlehensvermittler gem. § 34i GewO bei der IHK zu Schwerin,Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DL795