Neuwertiges Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses liebevolle gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz, schönem, geschütztem Garten in angenehmer Größe wird Sie begeistern. Das Haus bietet Ihnen viel Lebensraum in zentraler und doch ruhiger Lage. Hier genießen Sie nach einem intensiven Arbeitstag, Komfort und Privatsphäre.
Das Erdgeschoss überzeugt durch die Gestaltung von Küche und Essbereich sowie ein Wohnzimmer, Büro und einem Gäste WC. Die große Südterrasse und der Garten hinter dem Haus bieten Lebensraum. Die Schlafzimmer sind hell und einladend. Das ca. 10 m² große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bedit bringt platz für alle mit.
Im Keller finden Sie ein großzügigen Waschraum sowie Speiseraum. Für Kalte tage befinden sich auch eine Sauna mit Dusche und hauseigenen Partyraum mit separater Küche.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.04.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Energieverbrauch beträgt 89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C

# Ausstattung
- Massiv Bauweise
- 2 Fach Verglasung
- Flur und Treppenhaus Aus Granit
- 5 Schlafzimmer
- Großes Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Hochwertige Einbauküche
- Voll Unterkellert
- Sauna mit separater Dusche und WC
- Partyraum mit Kamin und Küche
- Waschraum
- Speiseraum
- Garage
- 6000 Liter Zisterne im Garten
- Das Haus wird voll Möbliert Verkauf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befinden sich in Obereichenbach ein Gemeindeteil von der kreisfreien Stadt Ansbach ca. 40 Kilometer zwischen Nürnberg und der weltbekannten Touristenstadt Rothenburg ob der Tauber. Ansbach ist mit über 40.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Mittelfrankens und ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Flächenmäßig zählt Ansbach mittlerweile zu den 5 größten Städten im Freistaat Bayern.

Mit zwei Anschlüssen ist Ansbach an die in Ost-West-Richtung verlaufende Autobahn A6 angebunden. Nur wenige Kilometer entfernt stößt sie am Autobahnkreuz Feuchtwangen/ Crailsheim auf die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Autobahn A7. Ansbach ist optimal an das deutsche und europäische Fernstraßennetz angeschlossen.

Regional ist Ansbach über die Bundesstraßen B13 und B14 sowie zahlreiche Staatsstraßen mit den Städten und Gemeinden in der Region verbunden.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1038-JU