Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, EBK, Garage, großem Garten in bester Lage von Roth

# Objektbeschreibung
Dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise mit 42,5 Porotonsteinen erstellt.
Man kann es sowohl als Zweifamilienhaus, als auch Einfamilienhaus nutzen.

Besonders hervorzuheben ist seine hohe Energieeffizienz.

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren neuwertigen Häusern unterschiedlicher Baustile - dieses Haus sticht definitiv hervor!

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohnzimmer zur Verfügung, angeschlossen daran ist die Essecke mit genügend Platz für einen großen Tisch.
Ebenfalls auf dieser Ebene findet man die moderne Küche mit angrenzender Speis, den Technikraum, ein Duschbad mit WC und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Eingangsbereich.

Es gibt eine klare Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro untergebracht.
Diese verfügen über ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne (mit Whirlpool-Funktion), einem Waschbecken und einem WC inklusive Infrarotsauna.

Im Elternschlafzimmer gibt es einen eigenen Zugang zum großen Balkon.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, welcher sich auf der anderen Seite des Hauses befindet.

Sie ist wie folgt aufgeteilt: ein großer Eingangsbereich, Schlafzimmer, offene Küche in Verbindung mit dem Wohnzimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne und einem WC.

Diese Wohnung ist ebenfalls mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die kaum benutzt wurde.

Der moderne Grundriss sowie die Terrasse, der Balkon und die hochwertige Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung und elektrische Außenrollos, sind weitere Merkmale dieses Objektes.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Stauraum im Dachgeschoss.
Dieser eignet sich hervorragend für den Ausbau.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung.
Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird, wie auf den Bildern ersichtlich, möbliert verkauft (inkl. der neuwertigen Einbauküchen).
Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Haus wird im Augenblick noch von den Verkäufern bewohnt und steht den neuen Eigentümern nach Absprache zur Verfügung.

SIE entscheiden sich und WIR kümmern uns um den REST!!!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erneuerbare Energien: Solarenergie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem malerischen, von Grün umgebenen Stadtteil von Roth.

Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises und liegt in der pulsierenden Metropolregion Nürnberg, nur 30 km südlich der Stadt und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes.

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an die Autobahn und den internationalen Fernverkehr, die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Der Bahnhof ist in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten nur 2-3 Minuten entfernt liegen. Zudem sind Wiese und ein Naturschutzgebiet in 2-3 Minuten zu erreichen, und ein Wald sowie die Kreisklinik und das Landratsamt sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Grundschule, Realschule und Gymnasium sind etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.

In Roth finden sich außerdem 6 Kindergärten, 5 Grund- und Hauptschulen, 3 weiterführende Schulen, 4 Berufsfachschulen und 3 Museen, sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Es soll ein
"Angebotsverfahren" durchgeführt werden. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 44,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.04.2022
Gültig bis: 2032-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240110-05587