Neuwertiges Einfamilienhaus in Aussichtslage
485.000 €
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 5,5
- Grundstücksfläche 1.353 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2019
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sanfter Hanglage in Lützenhardt und bietet einen herrlichen Panoramablick zum Entspannen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und ermöglicht Ihnen, Ihren persönlichen Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten, wobei Erdarbeiten im Außenbereich erforderlich sind. Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum. Mit einem zeitnahen Bezug ist dieses Anwesen ideal für alle, die ein harmonisches und neuwertiges Zuhause suchen.
- Baubeginn 2019, Fertigstellung Okt. 2021
- ca. 165m² Wohnfläche
- ca. 206m² Wohn- und Nutzfläche
- 1.352m² großes Grundstück
- 5,5 Zimmer
- voll unterkellert
- Keller mit Ausbaumöglichkeit zum Wohnkeller
- Panoramablick
- Wärmepumpenheizung Luft-Luft
# Ausstattung
- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
- Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat
- Zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Eckbadewanne und elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Großer Garten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung
- Stellplatz für zwei Fahrzeuge direkt am Haus
- Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Carports und / oder einer Garage
- Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse / Gartenanlage
- der Keller lässt sich optional zu weiterem Wohnraum ausbauen
- 10.000 Liter Regenwasserzisterne im Garten für ökologische Nutzung
- Hochwertiger Keller mit bodentiefen Fenstern, bedingt durch die leichte Hanglage
- Geräumiger Speicher für zusätzlichen Stauraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1353 m²
# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Lützenhard ist eingebettet in malerische Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt und bietet eine charmante Kulisse für Ihr neues Zuhause. In dieser freundlichen Gemeinschaft und umgeben von idyllischen Landschaften finden Familien und Naturliebhaber gleichermaßen den idealen Ort, um sich niederzulassen. Dank seiner günstigen Lage in der Nähe von Horb und Freudenstadt sowie der einfachen Anbindung an die Autobahn nach Stuttgart bietet Lützenhard eine optimale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Das Haus selbst befindet sich nur 500 m vom Ortszentrum und 700 m vom nächsten Supermarkt und der Bushaltestelle entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit bietet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 24,47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 192-00368
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
