Neuwertiges Einfamilienhaus in ansprechender Wohnlage von Wehretal-Reichensachsen in liebevolle Hände abzugeben!

**Objektbeschreibung**

Einziehen und wohlfühlen - Dieses ansprechende Einfamilienhaus kann sich sehen lassen. Es wurde 2021 in modernder Fertigbauweise als KfW-Effizienzhaus errichtet und bietet Ihnen nun ca. 111 m² Wohnfühl-Wohnfläche, welche sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie nicht nur in den Hauswirtschafts- / Technikraum, das moderne (Gäste-) Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein individuell nutzbares Zimmer (mit Zugang zum Garten), sondern auch direkt in den offenen Wohn- / Essen- und Küchenbereich. Dieser wurde geschmackvoll gestaltet, verfügt über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse sowie den schönen Garten - Sie möchten sich ja wohlfühlen.

Über eine ansehnliche Treppe geht es hinauf in das Dachgeschoss, direkt auf die lichtdurchflutete Empore. Von hieraus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche, das Elternschlafzimmer sowie zwei mögliche Kinderzimmer.

Begeistern wird Sie sicherlich auch das ca. 697 m² große Grundstück, welches sich überwiegend um und hinter dem Haus erstreckt und sich noch schön gestalten lässt. Reichlich Platz also zum Entspannen, Spielen und/oder Toben.

Abgerundet wird dieses neuwertige Haus durch bis zu 2 PKW-Stellplätze vor bzw. neben dem Wohnhaus. Hier könnte sogar noch ein Carport Platz finden.

Lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen und nehmen Sie direkt schriftlich Kontakt zu mir auf. Bitte achten Sie dabei darauf, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Ich lasse Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zukommen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

**Wohnlage**

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einem Neubaugebiet von Reichensachsen, einem gefragten und aufstrebendem Ortsteil der Gemeinde Wehretal, welche sich wiederum nur ca. 5 km von der Kreisstadt Eschwege entfernt befindet.

Reichensachsen ist der größte Ortsteil und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmärkten, Arztpraxen, Apotheke, gastronomischen Angeboten und umfangreichem Einzelhandel bietet der Ort guten Wohnkomfort in einer landschaftlich sehr schönen Gegend.

Die bereits angesprochene Infrastruktur schlägt sich in den Bundesstraßen B 7, B 27, B 452 und absehbarer Zeit der Anbindung an die A 44 nieder. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kommt mit dem Fernradweg R 5, der Herkules-Wartburg-Radweg und die Meißner-Radrundtour, voll auf seine Kosten. Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt an der Strecke Fulda – Göttingen.

Weitere interessante Informationen über die Gemeinde Wehretal erfahren Sie bei einem Besuch der Homepage www.wehretal.de!

**Ausstattung**

Freuen Sie sich auf nachfolgende, moderne Ausstattung - ein Auszug:

\- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzglas) mit elektr. Rollläden,

\- Sole/Wasser-Wärmepumpenanlage inkl. Warmwasserspeicher (200 l), Fa. Watekotte, Fußbodenheizung,

\- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,

\- geschmackvolle Bodenbeläge (Fliesen und Designböden),

\- Gäste-WC (EG) mit ebenerdiger Dusche und breiter Tür,

\- Tageslicht-Bad (DG) mit Dusche und Wäscheabwurfschaft,

\- Hauswirtschafts- / Technikraum,

\- Garten, Terrasse,

\- bis zu 2 PKW-Stellplätze.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²\*a)

**Sonstiges**

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Auftraggeber übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

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