Modernes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit Doppelgarage und Einbauküche in Grafenwöhr
399.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 808 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2017
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Grafenwöhr, wo dieses exklusive Einfamilienhaus eine Oase der Ruhe und des modernen Komforts bietet. Mit einer Grundfläche von großzügigen 808 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern, einschließlich der charaktervollen Schrägen, präsentiert sich dieses im Jahr 2017 erbaute Haus als wahres Juwel zeitgemäßer Architektur.
Der Fokus auf Nachhaltigkeit und Effizienz wird durch die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sowie die Fertigbauweise aus Holzständern unterstrichen. Die massive Garage, versehen mit einer Brandschutzdecke für den potenziellen Ausbau des oberen Raumes, bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Ihre kreativen Ideen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchgängiger Fliesenboden in zeitlosem Braun, während das Gäste-Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der Technikraum für praktischen Komfort sorgen. Die hochwertige Einbauküche von 2017 im Wert von 10.000€ lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Der Außenbereich wurde mit Blick auf Sicherheit und Privatsphäre gestaltet – das Objekt ist komplett eingezäunt und bietet mit einer großen Doppelgarage und einer weitläufigen Einfahrt viel Raum für Ihre Bedürfnisse.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, zwei davon mit Balkon für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Das geflieste Bad mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche und Wanne verleiht dem täglichen Wellnesserlebnis eine exklusive Note.
Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt. Die niedrigen Heizkosten von lediglich 100€ pro Monat unterstreichen die Effizienz des Hauses – dank der intelligenten Konzeption reicht das Heizen des Wohnbereichs aus, um das gesamte Haus zu erwärmen.
Optional bietet ein Außenkamin die Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens und schafft so eine behagliche Atmosphäre. Kunststoffrollos im gesamten Haus gewährleisten sowohl Privatsphäre als auch Sonnenschutz und runden das Gesamtpaket ab.
Die Lage des Hauses am Stadtrand von Grafenwöhr bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit. Mit dem Truppenübungsplatz in der Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar, vereint dieses Anwesen Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
# Lagebeschreibung
Grafenwöhr, eine idyllische Stadt in der Oberpfalz, bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Gelegen im Herzen Bayerns, beeindruckt Grafenwöhr nicht nur mit seiner malerischen Landschaft, sondern auch mit seiner hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrswege und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege schlängeln sich durch die Natur, laden zu ausgedehnten Touren ein und ermöglichen es den Einwohnern, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Trotz ihrer beschaulichen Atmosphäre bietet Grafenwöhr eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das tägliche Leben angenehm gestaltet und für Familien besonders attraktiv macht.
Für Freizeitaktivitäten bietet Grafenwöhr eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahe gelegene Truppenübungsplatz ermöglicht nicht nur militärische Übungen, sondern auch verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Camping. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste und lokale Märkte tragen zusätzlich zur Vielfalt des Freizeitangebots bei und bringen Bewohner und Besucher näher zusammen.
Die Lage am Stadtrand von Grafenwöhr bietet einen Rückzugsort vom hektischen Treiben der Großstadt, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Weiden und Nürnberg die Anbindung an urbane Einrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten gewährleistet.
In Grafenwöhr finden Immobiliensuchende eine reizvolle Mischung aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause suchen, das Lebensqualität und Bequemlichkeit vereint.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 39.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 560#8nLwGu
Rechtliche Angaben
Impressum
Rupprecht & Kappl GmbH
Hutweg 6
92711 Parkstein
Tel: 0151 – 14358645 und 0151 – 29103730
Email: info@rk-immobilienmakler.de
Internet: www.rk-immobilienmakler.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d.OPf.
Registernummer: HRB 4455
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: folgt
Verantwortlich gemäß § 55 RStV:
Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Hutweg 6
92711 Parkstein
Deutschland
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