Neuwertiges EFH mit großem Garten und Sauna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in Papenburg, Baujahr 2014. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer und 1 Badezimmer.
Die Ausstattungsqualität ist gehoben, mit Laminat- und Fliesenböden sowie einer offenen Einbauküche.
Es befindet sich ein Gäste-WC im Haus und eins mit Dusche in der Garage.
Sie haben im Garten eine außenliegende Sauna mit Vorraum. Für Erholung ist gesorgt.
Die Verfügbarkeit ist nach Rücksprache.

# Ausstattung
- Barrierefrei
- Gäste-WC
- Beheizbare Garage mit WC & Dusche
- Offene Einbauküche
- Fliesenboden, Laminatboden
- Solarkollektoren mit Warmwasserspeicher
- 3-fach verglaste Fenster
- Gartennutzung mit neuer Sauna Baujahr 2022
- Fußbodenheizung
- Anschlüsse für Kaminofen vorhanden
- Carport mit 2 Stellplätzen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 681 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Papenburg.
Die Immobilie liegt nur ca. 1,2 km von Einkaufsmöglichkeiten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die sich in ca. 20 km Entfernung befindet.
Auch die Bushaltestelle ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind in ca. 1 bis 5 km erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 20 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 1,2 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Diese exklusive Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Rücksprache besichtigt werden.
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor, ausgestellt im Jahr 2024.
Als wesentlicher Energieträger dient Gas, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Der Energieverbrauch hängt mit der Nutzung der Sauna und der beheizten Garage zusammen.
Sie können können die Garage auch nicht beheizen und je nach Nutzung der Sauna Ihren Energieverbrauch positiv beeinflussen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 152 22 61 50 52 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-2402