Neuwertiges EFH mit Doppelgarage + Photovoltaik + Wallbox

# Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Doppelgarage, Photovoltaik und Wallbox

Willkommen zu Ihrem Traumhaus! Diese neuwertige Immobilie, erbaut im Jahr 2017, besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, modernes Design und die idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 124 m², einem weitläufigen Garten von 511 m² und zahlreichen Extras bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Adresse in Oberasbach einem Gemeindeteil von Gunzenhausen. Diese ruhige Wohngegend bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Sie genießen die Ruhe und Privatsphäre eines Vorortes und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn.

Merkmale der Immobilie:

Baujahr 2017 mit modernem Design
Großzügige Wohnfläche von 124 m² auf einem 511 m² großen Grundstück
4 Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Hochwertige Einbauküche für kulinarische Genüsse
Photovoltaikanlage mit 10 kWp für nachhaltige Energieversorgung
3.000 Liter Regenwasserzisterne zur Bewässerung des Gartens
Elektrische Rollos für Komfort und Privatsphäre
Smart Home Steuerung für modernes Wohnen
Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima
Schöne überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Große Doppelgarage für sicheres Abstellen von Fahrzeugen und zusätzlichen Stauraum
Wallbox zum Laden von Elektroautos

Besonderheiten: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen Wohnraum, sondern auch durch ihre energieeffizienten Lösungen und die smarten Technologien, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig die Umwelt schonen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die überdachte Terrasse Ihnen erlaubt, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Zusammenfassung: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können: stilvolles Design, hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und eine idyllische Lage. Ideal für Familien, die das Leben im Grünen suchen, oder Paare, die Wert auf modernen Komfort legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Ausstattung

124 m² Wohnfläche
511 m² Grundstück
Doppelgarage und 2 Stellplätze davor
Photovoltaikanlage mit 10 kWp
3000 L Regenwasserzisterne
Smart Home Steuerung
Überdachte Terrasse
Hochwertige EBK im Kaufpreis inbegriffen
Wallbox zum Laden von Elektroautos

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung


Die Lage Oberasbachs in Gunzenhausen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Gunzenhausen selbst ist eine charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern, die durch ihre malerische Landschaft, historische Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht.

Oberasbach ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre grünen Straßen, gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarschaften auszeichnet. Hier finden Sie die nötige Ruhe und Erholung abseits des Großstadttrubels, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Stadt Gunzenhausen ist über die Bundesstraßen B13 und B466 gut zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ansbach, Nürnberg und Weißenburg gewährleistet. Die Autobahnen A6 und A7 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, die Sie bequem in die Innenstadt von Gunzenhausen und zu den umliegenden Ortschaften bringen. Zudem befinden sich in Gunzenhausen Bahnhöfe, von denen aus Sie mit dem Zug weitere Ziele in der Region erreichen können.

Insgesamt bietet die Lage Oberasbachs in Gunzenhausen somit eine ideale Wohngegend für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 50.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 369087