Neuwertiges EFH Kfw 40 Plus mit Sauna ohne Maklerprovision

# Objektbeschreibung
Neubau-Einfamilienhaus (Baujahr 2022) mit energieeffizienter Heiz- und Gebäudetechnik (Kfw 40 Plus Standard) in Massivbauweise!
Das Haus besteht aus zwei Wohn-Etagen (Vollgeschosse ohne Dachschrägen) sowie einem Dachboden, der sehr viel Stauraum bietet oder bei Bedarf als Hobbyraum genutzt werden kann. Im OG-Badezimmer befindet sich eine Sauna inkl. Dampfsaunafunktion aus Massivholz.
Eine Doppelgarage und ein großer, ebenerdiger Garten sind ebenfalls vorhanden.

Zu den Highlights zählen u.a.:
- hochwertige Baumaterialen, u.a. verwendete Bauziegel der Marke Schlagmann Poroton-T6,5
- Heizung über Luftwärmepumpe des renommierten Herstellers Vaillant
- Photovoltaikanlage 11,1 kWp mit 5,12 kWh Speicher
- Fußbodenheizung in beiden Wohn-Etagen
- Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Massivholz-Sauna
- Glasfaseranschluss
- große Doppelgarage mit ca. 48 qm sowie 1 separater Stellplatz und 2 Stellplätze vor der Garage
- hochwertige Einbauküche mit Siemens und BORA-Elektrogeräten (Neupreis im August 2022: 21.800 €)
- 2 Tageslichtbäder mit Regenduschfunktion in ebenerdiger Ausführung, im OG mit getrenntem WC/Bidet
- schallgedämmte Innenwände (Ziegelverfüllsteine mit Betonfüllung) zu Badezimmern und zwischen Büro und Kinderzimmer im OG
- Terrasse im EG, Balkon im OG jeweils in Südausrichtung
- großteils Elektrorollläden in Schlafzimmern und Wohnzimmer-Essküche
- hochwertige Einbaudeckenspots in Wohnzimmer, Küche, Badezimmern und Fluren
- Massivholztreppen
- Enthärtungsanlage
- großteils ausgebautes Dachgeschoss zur Nutzung als Hobbyraum geeignet

Die Raumaufteilung wurde im Verlauf des Hausbaus zur bestmöglichen Raumnutzung optimiert (Reduzierung der Innenwandstärken) und weicht somit minimal von den angehängten Grundrissen ab.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 642 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in nur ca. 150 m Entfernung zur Grund- und Mittelschule Rain und in nur ca. 500 m Entfernung zum Kindergarten und Krippe der Ortschaft. Ebenso fußläufig erreichbar sind u.a. der Lebensmittelladen mit Bäckerei (ca. 800 m), Pizzeria (ca. 500 m), Zahnarzt (ca. 150 m), Allgemeinarzt (ca. 1.100 m), Apotheke (ca. 900 m) Tankstelle (ca. 750 m), Post Filiale (ca. 550 m), Metzgerei, Banken, Friseure, Handwerker sowie der Wertstoffhof Rain.

Die Ortschaft Rain liegt etwa einen Kilometer westlich der Einmündung der Kleinen Laber in die Große Laber im Gäuboden an der Bundesstraße B8, etwa 5 km nordwestlich von Straubing.
Neben der Landwirtschaft sind im Gewerbegebiet Handwerks- und Handelsbetriebe angesiedelt.
Ortsprägend sind das Schloss Rain, die Fischerweiher sowie die zahlreichen Vereine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298519