Neuwertiger Bungalow für die ganze Familie - alles, was das Herz begehrt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054663

Individuell geschnittener, neuwertiger Bungalow, in hochwertiger Bauausführung der Firma SchwörerHaus, lässt keine Wünsche offen - ob im Kontext Lebensqualität, barrierearmes Wohnen oder Energieeffizienz - alles ist gleichermaßen deutlich betont und sucht seinesgleichen. Die Immobilie befindet sich inmitten eines sehr gut situierten, offen geschnittenen Umfeldes.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Raum für die Garderobe und direkten Zugang zur kompletten unteren Hauptebene, eingeleitet über das Gäste-Bad und den Technikraum. Der Seitentrakt geleitet Sie zu den Schlafbereichen für Kind und Eltern, dem großen Bad, mit ebenerdiger Dusche und Wanne, sowie einem versteckten Stauraum. Eine zweiflügelige Glastür eröffnet den Zugang zum Essbereich, Wohnzimmer sowie der komplett eingerichteten Küche. Alles ist offen und modern gestaltet. Neben dem Terrassen- und Gartenzugang verbirgt sich hier auch der Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Der obere Bereich ist sehr hell und einladend. Aktuell wird diese Fläche zu Freizeitzwecken und Business genutzt. Hier ist die Schaffung eines weiteren, geschlossenen Raumes, sowie eines dritten Bades möglich. Optimal für eine getrennte Nutzung nach Generationen, eine große Familie, Hobbys oder Business & Leben unter einem Dach.
Eine hocheffiziente Photovoltaikanlage mit großem Speicher lassen Sie weitestgehend autark handeln.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Neben 3 Stellplätzen für Ihre Pkw, sowie eine zentral installiert Wallbox unter dem Carport, gelangen Sie direkt in den anspruchsvollen Gartenbereich. Hier stehen 2Terrassen, teils überdacht, 2 Gartenhäuser, Hochbeete, ein großes Kinderspielhaus mit Rutsche und Schaukel, sowie ein beheizter Pool und genügend Rasenflächen zur Verfügung. Das Grundstück ist weitläufig dimensioniert und bietet eine kleinen, eigenen Waldbereich.

# Ausstattung
+ Viel Privatsphäre - repräsentatives Wohnen
+ Gehobene, topmoderne Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche inklusive
+ 2 Terrassen
+ 3 Außenstellplätze und Wallbox
+ Garten, Pool & Kinderparadies
+ Barrierearmer Zugang
+ Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage und Kühlaggregat
+ Photovoltaikanlage mit 23,5 kWp & Speicher
+ 9-Loch-Golfplatz in direkter Nähe
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.902,39 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 1166,23 m²

# Lagebeschreibung
Bei Wassenberg handelt es sich um eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, welche rund 17.300 Einwohner ihr Zuhause nennen. Nur etwa ein Kilometer trennt die Stadt von der niederländischen Grenze und auch der Effelder Waldsee lässt sich fußläufig erreichen. Dabei grenzt das Naturschutzgebiet "De Meinweg" direkt an das Immobiliengrundstück. Ob in der Natur, in den umliegenden Städten oder im rund 10 Fahrminuten entfernten "Helpensteiner Bachtal" - hier erwarten Sie vielseitige Ausflugsziele!

Die Immobilie selbst liegt in einem nördlichen Stadtteil. In einem Umkreis weniger Kilometer finden Sie nicht nur eine Grundschule und einen Kindergarten, die zur Familienfreundlichkeit des Ortes beitragen, sondern auch einen Dorfladen, Bankfilialen, einen Paketshop und Restaurants. Eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten erreichen Sie knapp 9 Autominuten entfernt im Stadtkern. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen zukünftig 2 Golfplätze im direkten Umfeld zur Verfügung und durch die Grenzlage zu den Niederlanden stehet auch schönen Tagesausflügen nichts mehr im Weg.

Durch Wassenberg führen die B221 sowie die L117, über die Sie in unter 20 Minuten auf die Autobahn 46 gelangen und somit auch an das Fernstraßennetz hervorragend angeschlossen sind. Auf diesem Wege gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Mönchengladbach und auch nach Aachen in unter einer Stunde. Rund 650 m entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbietet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 81d9498fc1