Neuwertige Gartenwohnung mit sehr guten Energiewerten in der Kernstadt Straubing!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie jetzt aktuelle zinsverbilligte Darlehen, sowie Zuschüsse der BayernLabo und der KFW-Bank.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sie möchten sich Räumlich verkleinern und suchen eine barrierefreie Wohnung in der Stadt, mit sehr kurzer Entfernung zur Bushaltestelle (Anbindung Bahnhof, Innenstadt und Einkaufscentrum) und niedrigen Energiekosten? Dann ist diese Immobilie ideal für Sie. Gerne unterstützen und beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über einen möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie Zug um Zug.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in massiver und hochwertiger KFW70 Bauweise fertiggestellt und kann durch den Personenaufzug vom Kellerabteil bis zu Ihrer Wohnung barrierefrei erreicht werden.

Bei der Erstellung der Immobilie wurde besonders auf eine hochwertige Bauweise Wert gelegt. So finden Sie in jeder der insgesamt drei angebotenen Wohnungen im Haus einen modernen Vinylboden, eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion und eine Belüftungsanlage vor. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe wird mit erneuerbarer Energie betrieben und ermöglicht die Energieeffizienzklasse A+. Bei dieser Heizungsart wird das Grundwasser als Wärmequelle genutzt, wobei die natürliche, im Grundwasser enthaltene Wärme zum Heizen verwendet wird.

Die 3-Zimmer Wohnung mit eigenem großen aber dennoch pflegeleichten Garten und mit einer Wohnfläche von ca. 105,22m², teilt sich auf den Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, die Küche und auf das moderne Bad auf.

Über den Personenaufzug, der direkt an die Wohnung angrenzt erreichen Sie auch das Untergeschoss. Hier finden Sie Ihren eigenen Kellerabteil vor.

Im Außenbereich finden Sie zudem Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder vor.
Ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) befindet sich direkt vor dem Haus.

Kaufpreis Wohnung: 380.000€
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000€
Gesamtkaufpreis: 390.000

# Ausstattung
- Wasser/Wasser/Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Wohnraumbelüftungsanlage
- Videogegensprechanlage
- hochwertiger Vinylboden
- Terrasse und Garten
- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich nur wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt. Über diese können Sie mit dem Bus die Innenstadt, den Bahnhof oder die Einkaufscentren bequem und schnell erreichen.

Supermärkte, Discounter, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt. Im Umkreis von nur 500Meter erreichen Sie mehrere Spielplätze. Ein Park ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch entlang der Donau können Sie weitläufige Fußwege genießen.

Die Kreisstadt Straubing erreichte vor kurzem die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuzug in die Region ist nicht nur durch die Ansiedlung des neuen BMW Werks in die Region mit der Schaffung von über 3.000 Arbeitsplätzen zu rechnen.

In der Stadt Straubing finden die Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten vor. Auch durch die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, sowie Wander- und Radwege kann die ganze Familie ihren Alltag genießen.

Die Stadt Straubing bietet seinen Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Straubing befindet sich nur 2,3 km, die Auffahrt zur Bundesstraße 1,5 km, sowie die Auffahrt zur Autobahn ca. 8 km entfernt.

Nach Deggendorf sind es 37 km, nach Regensburg 46 km, nach Landshut 62 km und nach München 140 km. Die nächst größeren Städte Regensburg und Deggendorf können über die Autobahn direkt und zügig erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 16.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.04.2015
Gültig bis: 08.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 408#eET8D