Neubauwohnung mit Garten in gefragter Lage naher der Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Wohnanlage "An Der Alten Gärtnerei" in innenstadtnaher Lage!

Profitieren Sie von der neu eingeführten degressiven Afa über 5%, sowie von aktuellen Programmen der BayernLabo! Nähere Informationen finden Sie in dem Informationsblatt in der Bildergalerie oder gerne auf Anfrage. [§7 (5a) EstG]

Das Exposé finden Sie unter "Dokumente" oder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aktuell stehen noch 9 der 33 Wohnungen in verschiedenen Größen und Etagen zum Verkauf.

Dieses barrierefreie Neubauvorhaben der Seubert Grundbesitz & Immobilien GmbH - einem lokalen Bauträger in Straubing - wird im Juni 2025 fertiggestellt und zeichnet sich besonders durch die innenstadtnahe Lage, der hochwertigen und modernen Bauweise, sowie der ansprechenden Architektur aus.

TOP LAGE
Die Bewohner des Hauses können die Innenstadt (950 Meter), den Bahnhof (900 Meter) und die nächstgelegene Bushaltestelle (100 Meter) fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Der 21km lange Allachbach (mit angrenzendem Fuß-/Radweg) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und fließt u.a. durch die Stadt Straubing, vorbei an mehreren Grünanlagen, dem Kloster Azlburg, dem AQUAtherm und mündet schließlich in die Donau in Straubing. Der Fuß-/Radweg entlang der Donau ist nur 1,2km vom Grundstück entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parkanlagen sind in der Kernstadt Straubing angesiedelt und fußläufig erreichbar.

MODERN UND HOCHWERTIG
Beim Bau des KfW 55 Energieeffizienzhauses wird auf eine hochwertige und moderne Bauweise besonders Wert gelegt. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt und erhalten einen elektrisch betriebenen Rolladen. Die Wohnräume werden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Fertigparkettboden ausgestattet, wobei u.a. im Bad Fließen verlegt werden. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für wohltuende Wärme. Im Bad wird zudem ein Handtuchheizkörper in der Farbe weiß eingeplant. Die Wärmeerzeugung der Wohnungen erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 33 barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug, aufgeteilt auf das Haus A und B mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Etagenwohnungen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreicht werden können sind mit einem Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräche die Immobilie genauer vor.
Aktuell wird der Rohbau des Hauses erstellt und auch eine Besichtigung der Baustelle ist möglich.

# Ausstattung
- Optimale Ausrichtung (Flachdach -Süden) für Nachrüstung einer Photovoltaikanlage durch die WEG
- (Süd) Balkon/Dachterrasse in den Etagenwohnungen
- Flachdach (keine Schrägen in den Wohnungen)
- Ansprechende Außenanlage mit Bepflanzung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Terrasse und Garten im Erdgeschoss
- Personenaufzug in alle Etagen
- hochwertiger Fußbodenbelag
- KfW 55 Energieeffizienzhaus
- 3-fach Isolierverglasung
- Tiefgaragenstellplatz
- massive Bauweise
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

# Sonstiges
Sie möchten sich räumlich verkleinern oder suchen eine barrierefreie Wohnung in der Kernstadt Straubing? Dann ist diese Neubauwohnanlage ideal für Sie. Gerne beraten wir Sie bei einem möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie und bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an.

Gerne beraten wir Sie auch über aktuelle Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen der BayernLabo und KfW-Bank.
Weiteres finden Sie auch direkt auf der Website der BayernLabo oder auch gerne über uns auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Pongratz
E-Mail: christoph.pongratzimmopartner-seubert.de
Telefon: 0942153336160
mobil: 015172863435

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 178#eET8D