Neuwertige Erdgeschoss-Garten-Maisonette in Neugilching

# Objektbeschreibung
Auf rund 94 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese neuwertige Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung einen idealen, durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausstattung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Der liebevoll angelegte Garten verläuft auf der Süd- und Westseite des Gebäudes und lädt zu Stunden im Freien ein und ist mit einem Gartenhaus sowie einem Brunnen ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss können als Schlaf-, Kinder- bzw. Bürozimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große bodengleiche Dusche, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Gäste-Toilette.

Über die interne Treppe erreicht man das Untergeschoss mit seinem großzügigen Büro/Schlafzimmer, Duschbad, und 2 Abstellräumen. Im Flur finden Sie unter der Treppe noch reichlich Stauraum, um Dinge, die nicht jeden Tag benutzt werden zu platzieren.
Das Büro sowie das Bad verfügen durch die Fenster über ausreichend Tageslicht.

Praktisch ist natürlich auch der direkte Zugang vom Untergeschoss zu den gemeinschaftlichen Räumen, (Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz, Fahrradraum) sowie zur Tiefgarage.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Markus Kammerlocher, steht Ihnen gerne für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-80

# Ausstattung
Dieses Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- ca. 94 m² Wohnfläche; Nutzfläche ca. 141 m²
- 30 m² große Terrasse
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft/Wasser Wärmepumpe + Solarthermie
- kontrollierte Wohnraumentlüftung
- Biocat Kalkschutzanlage
- Fenster 3-fach verglast
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden im EG mit Fernbedienung
- Personenaufzug
- Bodenbelag im EG Eichenparkett
- Bodenbelag im UG Vinyl
- Raumhöhe im UG 2,50 m
- Internetanschluss auch im UG

- 2 TG-Einzelstellplätze (1 mit Stromanschluss) zu je 25.000,00 €

- hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Neff-Einbaugeräten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl.19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 141,21 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend umgeben von vielen Einfamilienhäusern und ihre Vorgärten in Neugilching. Von hier aus haben Sie eine ideale Ausgangslage, um in wenigen Minuten im Zentrum zu sein oder die Natur zu genießen.

Die Gemeinde bietet Ihnen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten von jung bis alt an. Hier finden Sie verschiedene Spielplätze, einen Skaterpark, eine Kletterhalle, Beachvolleyball, kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Konzerten im Rathaus. Neben dem Angebot in der Volkshochschule gibt es zudem noch diverse Vereine in denen man herzlich Willkommen ist.

Auch ein kleiner Baggersee lädt Sie an heißen Sommertagen zu kühlen Momenten ein.

Gilching verfügt über mehrere Kinderkrippen und Kindergärten. Einer davon ist vom Objekt aus nur 750 m entfernt, sodass Sie diesen bequem zu Fuß erreichen können. Eine Montessorischule (Grundschule) , sowie die James-Krüss-Grundschule befinden sich nur 1 km entfernt. Weiterführende Schulen, wie Mittelschule oder das Gymnasium können mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreicht werden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in einem Umkreis von nur ca. 1 km vorhanden. Hübsche Cafés, Restaurants und herzliche Begegnungen finden Sie unter anderem in der Fußgängerzone der Gemeinde.
Der S-Bahnhof Neugilching (S8) ist nur ca. 0,6 km entfernt, von dort sind Sie in ca. 35 Minuten am Marienplatz.

Die charmante Gemeinde Gilching mit seinen rund 20000 Einwohnern bietet Ihnen ein idyllisches naturverbundenes und gleichzeitig aktives Lebensumfeld.

Infrastruktur
Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.
Des Weiteren verfügt Gilching über drei S-Bahnanschlüsse der Linie S8 (Direktanbindung zum Flughafen München). Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 35 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 53 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 0,7 km
U/S Bahn 10 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 13.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 353