Große 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ihren 113 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausstattung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten lädt auf ca. 200m² zu entspannten Stunden im Freien ein. In den vorhandenen Hochbeeten können Sie nach Wahl Ihr eigenes Gemüse anbauen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Eckbadewanne sowie eine Dusche, ebenso befindet sich in der Wohnung ein separates Gäste-WC.

Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- bzw. Bürozimmer genutzt werden.

Im Untergeschoß befindet sich ein Wohnraum ähnlich ausgebauter Hobbyraum, inkl. Duschbad und ein weiterer Abstellraum. Vielfältige Nutzungen wie ein Büro / Homeoffice oder "Einliegerwohnung" sind hier vorstellbar.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Markus Kammerlocher, steht Ihnen gerne für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-80

# Ausstattung
Dieses Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- ca. 113 m² Wohnfläche; Nutzfläche ca. 195 m²
- ca. 200 m² Garten
- 32 m² große Terrasse

- Ca. 47 m² Hobbyraum im UG mit eigenem Duschbad und kleiner Kitchenette.
- zusätzlicher Kellerraum mit ca. 8,5 m²

- Energieeffizienzklasse E
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2020

- Fenster mit Isolier-Doppelverglasung
- Rollläden an allen Fenstern

- Kaminanschluss im Wohnzimmer

- Bodenbelag im EG Fliese und Laminat
- Bodenbelag im UG Laminat
- Raumhöhe im UG 2,25 m
- Internetanschluss auch im UG

- 1 TG-Einzelstellplatz zu 20.000,00 €
- 1 Außenstellplatz zu 5.000 €

- hochwertige Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Perchting befindet sich in der reizvollen Voralpenlandschaft Bayerns, etwa 5 Kilometer westlich von Starnberg. Die natürliche Schönheit der Region, gekennzeichnet durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und die Nähe zum Starnberger See, macht Perchting zu einem begehrten Wohnort. Die Lage bietet sowohl die Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums als auch die Nähe zu urbanen Zentren wie München, das in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar ist. Familien schätzen an Perchting das breite Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben dem Kindergarten vor Ort, sind Grund- und weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden und in Starnberg gut erreichbar. Zusätzlich bereichern Musik- und Volkshochschulen sowie spezialisierte Kurse und Workshops das Bildungsangebot. Die hohe Lebensqualität wird durch ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Einrichtungen für alle Altersgruppen ergänzt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten ein. Wandern, Radfahren, Segeln und Schwimmen im Sommer sowie Langlaufen und Wandern im Winter sind nur einige der Freizeitaktivitäten, die in Perchting und am nahegelegenen Starnberger See möglich sind. Kulturelle Veranstaltungen, Vereine und Traditionen pflegen das soziale und kulturelle Leben. Perchting und die umliegende Region sind reich an kulturellen Schätzen und Traditionen. Von historischen Kirchen und Baudenkmälern bis hin zu regelmäßig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten, Ausstellungen und traditionellen Festen bietet die Gegend ein lebendiges kulturelles Umfeld.
Perchting profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A95 und A 96 sind umliegende Städte und der Münchener Flughafen schnell und bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Stationen in Starnberg gewährleisten eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens und umliegender Gemeinden. Daneben fahren regelmäßig MVV-Regionalbusse von Starnberg u.a. zum Kloster Andechs und nach Herrsching. Für Radfahrer und Fußgänger gibt es gut ausgebaute und malerische Wege, die eine umweltfreundliche Mobilität unterstützen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 4,2 km
Realschule 5,1 km
Gymnasium 5,3 km
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 4,9 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 5,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 376