Neuwertige barrierefreie 4-Zimmer KFW55 Wohnung im Grünen an einer Streuobstwiese

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine
neuwertige, Ende 2018 fertig gebaute Wohnung in der ersten
Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Neben vier einladenden Zimmern zählen zu dem Objekt zwei
Badezimmer und zwei Balkone. Diese liegen an der Süd- und
Westseite des Hauses und man kann schon morgens in der
Sonne seinen Kaffee genießen.
Zu der Wohnung gehört ein großer (12,4 qm) Kellerraum, es gibt
außerdem einen Waschkeller und einen großen Fahrradkeller.
Das Objekt ist barrierefrei und bequem über einen großen, für
neun Personen zugelassenen Fahrstuhl zu erreichen.
Die Wohnung ist mit einem erhöhten Schallschutz gebaut, die sie
auch für Musiker sehr anziehend macht.
Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung handelt es sich um
eine Holz-Pelletheizung. Ein aktueller Energieausweis für diese
KFW55 Wohnung ist bereits vorhanden.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit
493,00 €, inklusive der beiden Stellplätze.
Die Wohnung befindet sich im "Kronstädter Park", einer Anlage
mit 60 Einheiten, verteilt über mehrere Häuser. Das Innengelände
ist geschmackvoll gestaltet mit viel Grün und einen
Kinderspielplatz und ist Privatgelände nur für die Anwohner.
Durch die zur Wohnung gehörenden Stellplätze gehört die lange
Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Die
Tiefgarage ist hell und bietet viel Platz.
Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in dem
Aufzug in die bereits vorhandene Luxus Einbauküche tragen.
Die Immobilie ist provisionsfrei zu erwerben.

# Ausstattung
Fußbodenheizung.
Aufzug.
Eichenparkett.
Barrierearme Bauweise.
KFW -Effizienzhaus 55.
3-Fach-Verglasung.
Verkehrsfreier Innenbereich.
Höhere Decken (2,65m).
2,11m hohe Türen.
Elektrisch betriebene Rollläden.
Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung mit
Wärmerückgewinnung.
Biomasse Heizungsanlage.
Luxus Einbauküche mit Miele Einbaugeräten (Kühlschrank,
Weinkühlschrank, 90 cm Induktionsfeld und Spülmaschine).
Designpreis Gewinner Bärbel fernbedienbare Abzugshaube, 90
cm Backofen.
Videogegenprechanlage.
Glasfaseranschluss.
Zwei Luxus Cabinet Einbauschränke bieten viel Stauraum.
Die Wohnung ist mit zwei stillvollen Bädern ausgestattet, beide
mit Toilette und ebenerdigen Duschen.
Alle Räume sind reichlich mit Steckdosen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer belebten Gegend in Köln-West.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien
136, 143 und 173. Die Straßenbahnlinie 1 führt direkt ins Zentrum
von Köln. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte,
Bäckereien, Cafés und das große Einkaufszentrum Rhein Center
Weiden.
Kita, Grundschule und Gymnasium befinden sich in Laufnähe.
Die Auffahrten der A4 und A1 gewährleisten einen schnellen
Anschluss an den Autobahnen rund um Köln.
Vor dem West-Balkon und einer der Schlafzimmer liegt eine
grüne Streuobstwiese mit Obst- und Wallnussbäumen, die im
Herbst nicht nur ihre Farbenpracht zeigen, sondern auch eine
reiche Ernte bieten.

# Sonstiges
Die Parkplätze können separat erworben werden für 28.000 €
pro Platz.
Eine aktive WEG wird professionell verwaltet. Wartungs-Rücklagen sind vorhanden.
Verfügbarkeit ab den 01.01.2024 oder nach Absprache.
Makler-Kontakte sind nicht erwünscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.11.2018
Gültig bis: 12.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: g9SNRr9x7W-1#bXEDL