Neuwertige & barrierefreie 2-Zimmer mit Wintergarten, Terrasse und TG-Stellplatz in Lohausen!

# Objektbeschreibung
Bei der modernen Immobilie handelt es sich um eine barrierefreie 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in guter Lage im Stadtteil Düsseldorf Lohausen.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 2016 fertiggestellt worden und bietet mit einer gehobenen Ausstattung nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch höchsten Komfort.

Die gepflegte ca. 77 m² große Wohnung lässt keine Wünsche offen, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wintergarten und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Markengeräten. Darüber hinaus erreicht man von der Wohnküche aus einen großzügigen Abstellraum.

Das moderne Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche, WC und einem Bidet ist direkt über die Diele zu erreichen.
Über das Schlafzimmer und die Wohnküche betreten Sie die schöne Terrasse, welche Sie an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen einlädt. Auch den ca. 10 m² großen, beheizbaren Wintergarten mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie direkt von der geräumigen Wohnküche.

Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung.
Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge:
großformatige Fliesen im Bad, hochwertiges und massives Holzparkett in allen Wohnräumen, glatt verputzte Wände, elektrisch bedienbare Rollläden und eine Videogegensprechanlage.

Das Angebot wird mit einem Stellplatz in der Tiefgarage, einem separaten Kellerraum, einem Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche mit eigenem Zähler abgerundet.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 431,- € inkl. TG-Stellplatz, Heizkosten und Rücklagen. Davon sind ca. 347,- € umlagefähig.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser neuwertigen und modernen 2- Zimmerwohnung mit Terrasse, Wintergarten und TG-Stellplatz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Kaufpreis Wohnung 360.000, - € + TG-Stellplatz 20.000, -€ = 380.000,- € Gesamt
- Hausgeld derzeit ca. 431,- € inkl. TG-Stellplatz, Heizkosten und Rücklagen, davon ca. 347,- € umlagefähig
- Baujahr 2016
- 2-Zimmer im Erdgeschoss, barrierefrei
- ca. 77 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- glatt verputzte Wände
- ca. 10 m² großer Wintergarten mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern
- große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- großer Abstellraum
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Fenster teils mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Insektenschutzgitter an allen Fenstern
- modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, großer Spiegelfläche mit Beleuchtung, WC und Bidet
- massives und hochwertiges Holzparkett in allen Wohnräumen
- Videosprechanlage
- Waschküche mit eigenem Zähler
- separater Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.675,32 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
- Düsseldorf-Lohausen
- Der Lantz'scher Park lädt Sie in unmittelbarer Nähe zum Spazieren ein
- verschiedene Sportangebote in nächster Nähe z.b Lohausener Sport-Verein 1920 e.V. und
Tennis-Sportgemeinschaft Blau-Weiß
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Aldi ca. 50 m und Edeka)
- gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmittel
- öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "D-Lantzallee" Buslinie 760 in unmittelbarer Nähe
- gute Autobahnanbindung an die A44, A52 und B8

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-NEUNIR56