Neuwertig modernisierte 4-Zimmer-Whg in bester Ortsrandlage!
319.500 € VB
- Wohnfläche 96 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 340 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südlage im I. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten.
Wertbeständige Kunstschieferfassade rundum, großes Grundstück mit Baumbestand, niedrigen Gehölzen, blühenden Sträuchern, rundum eingefriedet. Gepflegter Kinderspielplatz mit erneuerten Geräten und Sitzmöbeln unter schattenspendenden Bäumen.
Alternativ kann das Wohnzimmer an der Südseite mit einem Durchbruch zum 2. Kinderzimmer auf ca. 32m² erweitert werden.
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum im Kellergeschoss. Mehrere Wasch- und Trockenräume werden gemeinschaftlich genutzt.
Alle Arbeiten rund ums Haus und die Innenreinigung sind beauftragt. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 227. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage mit EUR 113.
# Ausstattung
Diese vor allem für junge Familien geeignete Wohnung wurde erst vor 2 Jahren komplett saniert / modernisiert:
vollständige Erneuerung der Elektrik;
neues Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC;
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen;
neues Gäste - WC;
Kunststoff- Designböden ausgenommen Bad;
neue Heizkörper in allen Räumen;
Wände und Decken geschliffen, verputzt + gestrichen;
neue weiße Innentüren in Holzumfassungszarge.
Sonstige Ausstattung:
Gas-Etagenheizung mit automatischer Steuerung Bj 2018;
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1998/2002;
Rollläden an allen Fenstern, ausgenommen Küche und Bad, Verkabelung für Elektroantrieb ist vorinstalliert..
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage incl. MwSt
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Sie werden das naturnahe und ruhige Wohnen ohne Verkehrs- und Gewerbelärm bald zu schätzen wissen. Die gepflegte Wohnanlage im Ortsteil Solingen-Widdert/ Höhscheid liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Ein-Zweifamilienhausbebauung am Rand des Grüngürtels zwischen den Ortsteilen Widdert und Höhscheid. Auf zahllosen Wanderwegen erkunden Sie die Natur rund um das Naherholungsgebiet entlang der Wupper.
Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten auch zu Fuß. Die Buslinie 684 verbindet Sie mit der Solinger Innenstadt und bietet Umstiege in alle Stadtteile und zur S-Bahn.
Entfernungen:
Solingen-Mitte 3,0 km;
SBahn-Anschluss 2,5 km;
Einkaufen 950 m
Grundschule 300 m
Kindergarten 950 m
# Sonstiges
Die im Exposee gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung , insbesondere nicht für Flächenangaben oder die dargestellten Grundriss- oder Lageskizzen.
Ihr Ansprechpartner: Heinz Stockhausen
Telefon: 0711 3657406
infoimmomarketing-stockhausen.de
Anbieter-Objekt-ID: A516
Rechtliche Angaben
Impressum
Immomarketing Heinz Stockhausen
Boschstr. 10
73734 Esslingen am Neckar
Tel: +49 711 3657406
E-Mail: info@immomarketing-stockhausen.de
Homepage: www.immomarketing-stockhausen.de
Vertretungsberechtigter: Heinz Stockhausen
Boschstraße 10
73734 Esslingen
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen
Erlaubnis nach § 34 C GEWO erteilt durch LRA Esslingen
UST-Identifikationsnummer: DE 43 196 175 286
Verbraucherinformation zur Verordnung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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