Ein Paradies für Ihre Familie: Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wunsch vom eigenen Zuhause!
649.000 € VB
- Wohnfläche 175 m²
- Zimmer 5,5
- Grundstücksfläche 798 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Massives, vollständig unterkellertes Ein-Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit ca. 800m² großem Grundstück. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert:
Kunststoff-Fenster 1990; 3-Scheiben-Verglasung 2006; Fassadendämmung 2006; Dachdämmung 2010.
Große Garage mit elektrischem Tor und besonderer Durchfahrtshöhe (Bus oder kleines Reisemobil.) Der davor liegende Bereich ist als Hauszugang und Zufahrt komplett überdacht und durch ein geschmackvolles Glasdach gut belichtet. Eine 2. Garage mit Wasser - und Stromanschluss ist geeignet für einen mittleren PKW wie z.B. VW Golf.
Das Wasser für Ihren Garten entnehmen Sie aus 2 Zisternen, die das Regenwasser vom Dach speichern.
Neben dem Haus befindet sich eine weitere Garage für einen mittleren PKW wie z.B. VW Golf.
Gas-Zentralheizung mit sep. Warmwasser-Standspeicher.
# Ausstattung
Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Arbeitszimmer, Gäste - WC, Gartenterrasse: Große Wohnküche mit Kaminofen, Essplatz und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Die komplett ausgestattete Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten. Der Echtholz- Dielenboden rundet das gemütliche Bild ab. Wohnbereich mit offenem Kamin, Parkettfußboden, Hebe- Schiebefenster zur Terrasse. Weiß lasierte Türblätter und Rahmen - Fabrikat "Südholz-Design". Große überdachte Terrasse an der Südseite mit wenigen Treppenstufen zum Garten. Dachgeschoss mit 3 Schlafräumen, großem Familienbad, sep. WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon: Fußböden mit Parkett, Kork oder Laminat. Tageslicht-Bad mit 2 Waschtischen, Eckwanne, Dusche und Ausgang zum Balkon, sep. WC mit Fenster. Im Untergeschoss befinden sich neben dem ausgebauten Musikzimmer 2 beheizbare Hobbyräume, ein Saunabereich mit Dusche und Ausgang zum Garten, 2 Abstellräume und ein Waschkeller.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 20.12.2023
Käuferprovision: 2,38% Courtage incl. Mehrwertsteuer
Gesamtfläche: ca. 277 m² Grundstücksfläche: ca. 798 m² Vermietbare Fläche: ca. 175 m² Nutzfläche: ca. 102 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einem Wohngebiet mit überwiegender Ein-Zweifamilienhausbebauung - nur ca. 2km vom Sendener Stadtkern entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich fußläufig vor Ort. Mit seinen Badeseen, dem Stadtpark und den Wanderwegen an der Iller bietet Senden einen hohen Freizeitwert.
Das Stadtzentrum von Ulm erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Das große Einkaufszentrum in Senden ist ein Magnet für alle Bewohner im weiteren Umfeld.
Senden verfügt über 4 Grundschulen (Aufheim, Ay, Senden und Wullenstetten), eine Hauptschule und die städtische Wirtschaftsschule als Berufsschule. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Weißenhorn, Neu-Ulm und im ca. 6 km entfernten Illerzell (Gymnasium).
In wenigen Minuten haben Sie Anschluss an die B28, die bei Hittistetten in die A7 mündet. Der Umbau des Bahnhofs in Senden ist inzwischen abgeschlossen. Bis Ende 2023 wird ein neues erweitertes Fahrplankonzept für die Regio-S-Bahn Donau-Iller umgesetzt.
# Sonstiges
Die in diesem Exposee gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung , insbesondere nicht für Flächenangaben oder die in diesem Expose dargestellten Grundriss- oder Lageskizzen.
Ihr Ansprechpartner: Heinz Stockhausen
Telefon: 0711 3657406 inf@mmomarketing-stockhausen.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 150,40 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.04.2015 Gültig bis: 04.04.2025
Anbieter-Objekt-ID: A509
Rechtliche Angaben
Impressum
Immomarketing Heinz Stockhausen
Boschstr. 10
73734 Esslingen am Neckar
Tel: +49 711 3657406
E-Mail: info@immomarketing-stockhausen.de
Homepage: www.immomarketing-stockhausen.de
Vertretungsberechtigter: Heinz Stockhausen
Boschstraße 10
73734 Esslingen
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen
Erlaubnis nach § 34 C GEWO erteilt durch LRA Esslingen
UST-Identifikationsnummer: DE 43 196 175 286
Verbraucherinformation zur Verordnung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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