Neuwertig: Moderner 4-Zimmer-Maisonettetraum mit Balkon in ruhiger Lage von Flensburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042202

Diese schöne Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses im familienfreundlichen Flensburg an der Ostsee. Entscheiden Sie sich für diese ca. 101,43 m² große Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 2 Etagen, um bemerkenswerten Wohnkomfort auf vielen Ebenen zu erleben oder von rentablen Einnahmen zu profitieren.

Im Mittelpunkt dieses 2017 komplett modernisierten Wohnjuwels steht das geräumige und durch große Fenster schön helle Wohn- und Esszimmer, das durch seinen Zugang zum schönen Südwest-Balkon seinen sonnigen Wohnflair erhält und erholsame Geselligkeit für Freunde und Familie garantiert. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus 2016 ausgestattet und das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche wurde 2017 erneuert. 2 gemütliche Schlafzimmer vervollständigen das Wohnerlebnis auf dieser Etage, das durch ein großes und bereits zu 80 Prozent ausgebautes Dachstudio erweitert werden kann.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das ansprechende Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 260 € fällig wird.

# Ausstattung
+ Südwest-Balkon (2020)
+ 2017 komplette Wohnung wurde saniert
+ Einbauküche
+ Feinsteinfliesen und Parador-Laminat
+ Modernes Tageslichtbad (2017)
+ Ausbau des Dachbodens zu 80 % fertig
+ Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 260 €
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.652,07 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 101,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt angenehm ruhig und naturnah in der kreisfreien Stadt Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins. Nordischer Charme und maritimes Flair zeichnen die Stadt an der Flensburger Förde aus, die eine gute Infrastruktur aufweist. Im südwestlichen Stadtteil Weiche befindet sich die Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Anwohnerstraße nur etwa 6 km von der Innenstadt und dem städtischen Hafen entfernt.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, eine Drogerie oder eine Apotheke sind im komfortablen Umkreis von nur ca. einem Kilometer im Stadtteil angesiedelt und lassen sich ebenso wie diverse Imbisse und Restaurants bequem zu Fuß erreichen. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in bequemer Distanz.

Der öffentliche Nahverkehr vor Ort wird über diverse Buslinien bedient. Die nächste Haltestelle befindet sich nur ca. 210 m entfernt und verbindet Sie mit dem etwa 4,7 km entfernten Flensburger Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 200 und Autobahn 7.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f33e38c17d