Neuwertig & Modern + 2-Zimmer * EBK * TG-Stellplatz * Loggia 12m² * Parkett

# NEUWERTIG & MODERN im WOLFS|GARTEN in den Steimker Gärten!

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA VON 12 M², SEHR GEHOBENER AUSSTATTUNG, FUNKTIONALER EINBAUKÜCHE, TIEFGARAGEN-STELLPLATZ UND KELLERRAUM

Ab dem 01.08.2024 ist Ihr neues barrierefreies Zuhause einzugsbereit. Sie kontrollieren Ihre Wohnung bequem per App, da diese mit smarter Steuerungstechnik bestens vorgerüstet wurde.

In sattgrüner Umgebung stehen die eleganten Gebäude, die den anspruchsvollen KfW 55 Standard erfüllen - ressourcenschonend, wohngesund und zukunftssicher. Im Kamillenweg entstehen insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser.

Ihre neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss im Winkelhaus (Haus 6) mit der Wohnungsnummer 6.22. Ihre Wohnung hat ca. 57 m² und bietet Ihnen einen modernen Grundriss mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich. Ihren besonderen „Wohlfühlfaktor“ bietet Ihnen neben der großzügigen Loggia von 12 m² das moderne Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche sowie Ihre funktionale, maßangerfertigte Einbauküche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen genug Freiraum für Ihre kreative und individuelle Wohnungskonzeption. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem noch ein separater Kellerraum und zugeteilter Tiefgaragenstellplatz (E-Anschluss vorgerüstet!) zur Verfügung.

**WESENTLICHES IM ÜBERBLICK**

* Lichtdurchfluteter und offener Wohn-/Essbereich
* Funktionale Einbauküche
(Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
* Großzügige Loggia von 12,20 m²
* 1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 278)
* Aufzug bis vor die Wohnungstür
* SmartHome von Busch und Jäger (Steuerung von Heizung, Videoanlage, Sonnenschutz)
* Video-Gegensprechanlage
* Elektrische Raffstores (Sonnenschutz)
* Fußbodenheizung
* Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche, Kurzstab, matt versiegelt)
* Bodentiefe Fensterelemente
* Hochwertige Marken-Sanitärobjekte
* Bodengleiche geflieste Dusche

**LAGE**

Direkt an das Grundstück Wolfs|Garten schließt sich im Norden der Sonnenhang an. Hinter der großen, mit Laubbäumen locker bepflanzten Wiese liegt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche. Der Blick geht über die freie Landschaft. Im Hintergrund kommen einige höhere Gebäude von Wolfsburgs City in Sicht. In Sichtweite von Wolfs|Garten und nur einen Block entfernt liegt das Zentrum des Quartiers: das PromenadenCarré mit Café und Einzelhandelsgeschäften.

**PREISE**

Netto-Kaltmiete (Whg. Nr. 6.22)

649,00 €/mtl. inkl. Einbauküche

Betriebskostenvorauszahlung

70,00 €/mtl. (verbrauchsunabhängige)

165,00 €/mtl. (Heizung, Wasser)

TG-Stellplatz (Nr. 278)

69,00 €/mtl.

Kaution

1.947,00 €

**HINWEIS**

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Wasser sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten und werden mit der Betriebskostenabrechnung abgerechnet; die Kosten für Strom sind vom Mieter direkt beim Versorgern anzumelden.

Zustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität

**SONSTIGE ANGABEN**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von den Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

Für Sie als Mieter fällt keine Maklercourtage an.