Wolfsburg-Mörse - Wohn- und Gewerbefläche - Historisches Gebäude mit Saal, Bühne, Clubräumen, Theke, Hof-/Parkfläche + 4-Zimmer-Wohnung

# Ich biete Ihnen Ihr kulinarisches Highlight in Wolfsburg:

**Modernisierte Wohn- und Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 350 m² in einem historischem Gebäude mit Saal, Bühne, Clubräumen, Theke, Hof-/Parkfläche sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² in guter Verkehrslage von Mörse**

**Eine gewisse Erfahrung in der Gastronomie sowie finanzielles Fundament zum (Neu)Start wird bei Anfragen vorausgesetzt.**

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Wohnen und arbeiten unter einem Dach:

Willkommen zu einer einzigartigen Wohn-/Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Gebäude wurde umfangreich renoviert sowie modernisiert und steht zur freien Vermietung. Insgesamt stehen Ihnen großzügige ca. 350,00 m² Gewerbe-/Gastrofläche im Erdgeschoss und ca. 115,00 m² Wohnfläche im Obergeschoss zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche mit rd. 791,00 m² verfügt über einen neugestalteten Hinterhof, der Möglichkeiten für vielseitige Nutzungskonzepte und Feierlichkeiten als auch weitere PKW-Abstellfläche bietet. Die Hoffläche ist u.a. auch vom Saal zugänglich. Vor dem Haus, im Eingangsbereich gelegen, stehen Ihnen weitere Parkflächen zur Verfügung, um die Zugänglichkeit für Kunden zu erleichtern.

Ein besonders attraktives Merkmal ist die direkt angrenzende Wohnung im Obergeschoss der Gewerbe-/Gastrofläche, die das Objekt auch für familienorientierte Geschäftskonzepte interessant macht. Die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Perspektiven für Ihr Geschäftsvorhaben. Sei es für ein Restaurant, Kneipe mit Clubräumen, Büro- und Einzelhandel oder andere wohn-/gewerbliche Zwecke.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

**FLÄCHEN**

Nutzfläche (EG) rd. 350,00 m²

Wohnfläche (OG) rd. 115,00 m²

Nutzfläche Keller rd.   30,00 m²

Anzahl Stellplätze: 5 (Eingangsbereich) + 12 (Hof)

**PREISE**

Netto-Kaltmiete Gastronomie: 2.700,00 €/mtl. inkl. Theke und Mobiliar

Netto-Kaltmiete Wohnung: 780,00 €/mtl. inkl. Einbauküche

Betriebskostenvorauszahlung: 350,00 €/mtl. (verbrauchsunabhängige)

Kaution: 10.000,00 €

**HINWEIS**

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Wasser und Strom sind vom Mieter direkt beim Versorgern anzumelden.

**PROVISION**

Die Courtage beträgt 2 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. (derzeit 19%) und ist nach Mietvertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig.

**AUSSTATTUNG**

* Fachwerkhaus
* Fernwärmeanschluss
* Glasfaseranschluss
* Hoffläche als PKW-Stellfläche und/oder für Feierlichkeiten-
* Saal mit Bühne
* Teilkeller (massiv)
* Kunststofffenster (weiß)
* Erneuerung WC-Anlagen im EG
* Erneuerung Duschbad im OG
* Theke mit Zapfanlage
* Einbauküche im OG

**ZUSTAND**

Objektzustand: Renoviert

Qualität der Ausstattung: Normal

**ENERGIEBILANZ**

Energieausweis ausgestellt am: 06.03.2020 - gültig bis 05.03.2030

Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²\*a) (Warmwasser enthalten)

Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m²\*a) (eingebaute Beleuchtung)

Primärenergieverbrauch: 163 kWh/(m²\*a)

**SONSTIGE ANGABEN**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von meinem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt angemietet, zahlt der Mieter an mich die für das Objekt ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit dem Abschluss des Mietvertrags verdient und zur Zahlung fällig.