Neuwertig in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Steinstraße 44 umfasst eine Gewerbeeinheit und 5 geräumige Wohneinheiten, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme vereinen. Die hochwertige Architektur und Ausstattung qualifizieren das Gebäude sowohl als lohnende Kapitalanlage als auch als attraktives Wohnobjekt für Familien und Berufstätige.

Die technische Versorgung des Hauses erfolgt über öffentliche Erdleitungen, die Wasser, Strom und Telefon bereitstellen. Das Abwassersystem ist an die städtische Kanalisation angeschlossen, was eine zuverlässige Entsorgung gewährleistet. Die Erschließung des Grundstücks wird über einen privaten Weg realisiert, der direkt an die öffentliche Straße anschließt.

Die Fundamente bestehen aus wasserundurchlässigem Beton und Stahl, ergänzt durch einen Fundamenterder aus verzinktem Bandeisen. Die Außenwände des Erdgeschosses sind aus Kalksandstein mit zusätzlicher Dämmung und Klinkerbekleidung gebaut, während die Innenwände gemäß statischen Anforderungen errichtet sind. Die Decken zwischen den Geschossen sind aus Stahlbeton mit Isolation nach DIN-Normen gefertigt.

Ein wichtiger Aspekt des Hauses ist der hohe Wärmeschutz und Schallschutz, der gemäß den aktuellen Energiesparverordnungen und DIN-Normen umgesetzt ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und zusätzlichen Sicherheitsmerkmalen, was zur Energieeffizienz und Sicherheit beiträgt.

Die Haustüren sind aus weißem Kunststoff mit Mehrfachverriegelungen und modernen Beschlägen gefertigt. Die Innentüren verfügen über eine Kunststoffbeschichtung und sind schallgedämmt. Personenaufzüge verbinden komfortabel die verschiedenen Etagen.

Die technische Ausstattung beinhaltet eine zentrale Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe und eine umfassende Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien. Die Außenanlagen werden sorgfältig mit natürlichem Boden und optionalen Pflasterungen gestaltet.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in der Steinstraße eine hochwertige Bauqualität und Ausstattung, die sowohl ästhetischen als auch funktionellen Anforderungen modernen Wohnens entspricht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Vermietbare Fläche: ca. 513 m²

# Lagebeschreibung
Sarstedt (ca. 18.000 Einwohner)

Sarstedt bietet mit seiner Lage vor den Toren der Messestadt Hannover,
aber noch im Einzugsgebiet von Hildesheim gute Verkehrsanbindungen in
alle Regionen. Die Stadt zeigt sich dem Besucher und den Menschen, die hier
leben, als eine liebenswerte, moderne Stadt mit allen Annehmlichkeiten
des Alltags. Das Hallenbad, Naherholungsgebiete, Sportplätze, die gute Ausstattung mit Einzelhandelsgeschäften machen die Stadt lebenswert. Umfangreiche Gewerbegebiete mit vorwiegend mittelständischen Unternehmen bieten ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot.

Gemeinde Sarstedt:

Die Gemeinde Sarstedt zeichnet sich durch ihre lebendige Gemeinschaft,
ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und ihre vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten aus. Mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten,
gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen bietet Sarstedt eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die vorhandene Infrastruktur den Alltag erleichtert und für eine hohe Wohnattraktivität sorgt.

Highlights:
• Zentrale Lage im Herzen von Sarstedt
• Optimale Verkehrsanbindung an Hannover und Hildesheim
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote
• Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt
• Idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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