Neumünster - Gartenstadt 3,5 Zi-ETW ca. 91 m² für KP nur 199.500,-€ inkl .Garage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zur Zeit vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches 1984 erbaut wurde. Die Wohnung wird nach Absprache frei geliefert. Die 91 qm verteilen sich auf 3,5 großzügige Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Einbauküche und einen großen Balkon. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie eine große Einzelgarage .

Die Wohnung und die große Garage wird nach Absprache FREI geliefert.

# Ausstattung
Die 3,5. Zimmer Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- helles und großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon
- gefliestes Vollbad mit Dusche und Fenster
- Gäste WC
- moderne Einbauküche mit Fenster
- Laminat in allen Wohnräumen
- alle Fenster mit Isolierverglasung
- Keller- und Bodenraum
- Große Einzelgarage
- Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Vermietbare Fläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neumünster und liegt in einer ruhigen Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Angebote zur Freizeitgestaltung, wie Kino und Restaurants, sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof von Neumünster ist nur ca. 3 km entfernt.

Die Stadt Neumünster liegt mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, zwischen Kiel und Hamburg. Hier sind ca. 82.000 Menschen zu Hause.

Neumünster bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedarfe des täglichen Lebens.
Schulen, Kindergärten, medizinische und kulturelle Versorgung sorgen für viel Lebensqualität. Hinzu kommt ein breit gefächertes Freizeitangebot. Hier findet man viele Restaurants, zwei Kinos, ein Theater, Sportstätten für fast alle Sportarten, einen Tierpark, Reiterhöfe, ein großes Schwimmbad, einen Kletterpark und vieles mehr.
Der Einfelder See und das Dosenmoor, sowie viele Waldgebiete in der näheren Umgebung, bieten Naturliebhabern Ausflugsziele für Wanderungen, Spaziergängen oder Radtouren. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt, neben der Innenstadt, die Holstengalerie ein.
Des Weiteren gibt es einen Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblingsmarken günstig erwerben können.

Aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindungen - egal ob mit Bahn, Bus oder PKW - ist Neumünster auch bei Pendlern sehr beliebt. Egal, ob nach Hamburg, Kiel, Lübeck oder Flensburg, Verkehrsmittel und -wege in alle Himmelsrichtungen sind vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 2,2 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 1,2 km
Hauptschule 4,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Es fällt Käufercourtage an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ihrer Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20_SP_09