HH zu teuer? Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen als eine optimale Alternative
159.000 €
- Wohnfläche 67,09 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 230 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir vermitteln im Alleinauftrag eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Mietwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Durch die optimale Aufteilung sind alle Räume (Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Abstellkammer) direkt vom Flur begehbar. Der nach Süden ausgerichtete Balkon betritt man vom Wohnzimmer. Von dieser kleinen Oase hat man einen Blick auf die grüne Wiese und die umherstehenden Bäume. Alle Zimmer haben Fenster und sind daher schön hell und sind mit Fliesen oder Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die beiden Schlafzimmer können wahlweise auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das modern geflieste Bad verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken. Vor dem Badezimmer befindet sich in einer Nische eine Garderobe. In der praktischen Abstellkammer finden Staubsauger und Co. ihren Platz, so dass es immer schön ordentlich aussieht.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Im Keller steht jeder Wohnung ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung, in dem alles verschwinden kann, das in der Wohnung nicht sein soll.
Darüber hinaus gibt es einen Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner des Hauses.
Zu der Wohnung gehört ferner ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell zahlt der Mieter 530 EUR Kaltmiete zzgl. Heizungs-/Warmwasser- und Betriebskostenvorauszahlung. Nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 230 EUR. Davon sind 150 EUR umlagefähig, 36 EUR nicht umlagefähig, 44 EUR fließen in die Rücklage.
# Ausstattung
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Wohnzimmer mit schönem Südbalkon
- hell und modern gefliestes Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken
- Küche
- 2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- schöne Bodenbelägen (Fliesen, Laminat) in Holzoptik
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Trocken- und Waschraum im Keller
- Außenstellplatz für Pkw
- TV- /Internetanschluss
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht innerhalb eines Wohngebietes mit guter Infrastruktur (Supermarkt in unmittelbarer Nähe, Spielplätze etc.) nahe des Zentrums von Kaltenkirchen.
Die zweitjüngste Stadt Schleswig-Holsteins bietet heute eine ganze Menge für jede Generation und ist aufgrund der Nähe zur Hansestadt Hamburg auch bei Pendlern sehr beliebt. Der unmittelbare Anschluss an die A7 und der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Mobilität in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Kaltenkirchen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten (z.B. Holstein Therme). Ein gutes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen (Grund-, Förder- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasium, Privatschulen, Volkshochschule), Kinderbetreuungsangebote sowie soziale und medizinische Einrichtungen runden das Angebot ab.
Umgeben ist die Stadt von viel Grün, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Die rund 100 km entfernte Nordsee ist dank der guten Autobahnverbindung in rund einer Stunde erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Gymnasium 0,4 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen- und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu der Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 120_Team_12
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Savin GmbH
Mittelweg 144
20148 Hamburg
Handelsregister: HRB 156265
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Vertreten durch:
Andrej Savin
Kontakt
Telefon: +49 40 22852670
E-Mail: info@savin-hamburg.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE293216601
Erlaubnis nach § 34d Absatz 1 Satz 1 GewO (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg, www.hk24.de/
Registernummer: D-Z39J-BOTH6-86
Erlaubnis nach § 34f Absatz 1 Satz 1 GewO (Finanzanlagenvermittler), Aufsichtsbehörde: Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg, www.hk24.de/
Registernummer: D-F-150-19D8-04
Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO (Immobiliendarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg, www.hk24.de/
Registernummer: D-W-150-AWH8-70
Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt durch die Hansestadt Lübeck, IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck.
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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