Neumagen-Dhron: Einfamilienhaus mit Garage | Aktuell als Ferienhaus genutzt | Kauf inkl. Mobiliar

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Verkauf inkl. Mobiliar und Inventar
+ Sofortige Nutzung als Ferienhaus möglich
+ Freisitz vor und hinter dem Haus
+ Große Garage und Abstellräume
+ Neue Elektrik
+ Modernes Bad

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus massivem Bruchstein, das um das Jahr 1900 erbaut wurde. Liebevoll als Ferienhaus hergerichtet, bietet dieses Anwesen eine warme und einladende Atmosphäre. Die derzeitigen Eigentümer verkaufen aus gesundheitlichen Gründen und bieten das Mobiliar und Inventar gerne zur Übernahme an, was es ideal macht, das Haus sofort als Ferienhaus zu nutzen oder zur Vermietung anzubieten.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 268 m² großen Grundstück in einer hochwasserfreien Lage. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gewährt einem Nachbarn Zugang über den Hof zu seinem Haus, was vom Käufer übernommen werden muss.

Bequem und sicher parken Sie entweder in der Garage oder auf dem Hof, bevor Sie über eine neu gestaltete Terrasse vor dem Haus eintreten.

Im Inneren erwartet Sie ein gefliester Flur, der Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene bietet. Das Esszimmer und das Wohnzimmer liegen gegenüber im vorderen Bereich des Hauses. Ein modernies innenliegendes Duschbad sowie ein Schlafzimmer auf dieser Etage bieten Wohnkomfort. Die großzügige Küche führt zu einem Freisitz hinter dem Haus und einem weiteren Raum für gemütliche Abende im Freien. Ein Abstellraum vervollständigt diese Ebene harmonisch.

Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo vier weitere Schlafzimmer warten. Ein Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer, während in einem anderen alle Leitungen für den Ausbau zu einem zweiten Badezimmer liegen.

Der bereits ausgebaute Dachboden bietet zwei zusätzliche Räume und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich ist ein großer Speicherraum verfügbar.

Ein älterer Stall neben dem Wohnhaus kann als Lager- und Abstellraum dienen. Die aktuellen Eigentümer haben auch schon einmal an einen Rückbau gedacht um den Hof im Anschluss neu zu gestalten.

Der Zugang zum Keller befindet sich unter der Terrasse vor dem Haus. Hier finden Sie unter anderem eine Fahrradgarage mit Stromanschluss für E-Bikes sowie den Heizungsraum, ein Holzlager und den alten Weinkeller als Öltanklager.

Eine große Garage in der mindestens drei PKW hintereinander einfahren können ist unter dem Haus vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts und erleben Sie die einladende Atmosphäre dieser Immobilie. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

# Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Anlage ist im Bad auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Ein älterer Festbrennstoffofen ist noch vorhanden, allerdings abgemeldet und wird momentan nicht benutzt. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger könnte dieser ggfs. zur Heizungsunterstützung wieder in Betrieb genommen werden.

Das Satteldach des Hauses ist mit einer Naturschiefereindeckung eingedeckt. Der Dachstuhl und die Eindeckung wurde von einem Dachdecker geprüft.

Bei den Fenstern handelt es sich in der Masse um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 1993. Zwei Fenster sind bereits dreifach verglaste und wurden 2019 eingebaut.

Die Wasserleitung im Bad wurden im Zuge der Sanierungen erneuert. Der Hausanschluss für das Wasser wird aktuell über das Nachbargrundstück geführt. Ein eigener Anschluss liegt in der Straße bereit und kann bei einer Sanierung des Hofes angeschlossen werden.

Die Elektrik wurde 2023 von einem Elektriker zum größten Teil erneuert. Bei dieser Maßnahme wurde auch ein Fehlerschutzschalter verbaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und auf Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 268 m²

# Lagebeschreibung
Dieses stilvolle Domizil liegt im wunderschönen Moselort Neumagen-Dhron, welcher der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues angehört. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man hier unter anderem das weltbekannte römische Weinschiff gefunden hat. Aber nicht nur Freunde des Weinbaus und römischer Kultur sondern auch ein eigener Yachthafen steht den Bewohnern Neumagens zur Verfügung. Der malerische Ort bietet in jeder Jahreszeit viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Zum Beispiel ein Besuch im Tennisclub, der Fussballverein oder eine Wanderung durch die sehenswerte Natur. Diverse Schulformen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in diesem schönen Dorf. Der nächste Supermarkt und Bäcker befindet sich in direkter Nähe. Auch eine Apotheke ist im Ort vorhanden. Weiterhin sind zwei Hausarztpraxen in Neumagen-Dhron ansässig.
Die in ca. 14 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle bietet ideale Verkehrsverbindungen und lässt Wittlich in ca. 25 Minuten, Trier in ca. 20 Minuten und den Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreichen. Zur luxemburgischen Grenze sind es ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 und 1997
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 219,4 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.07.2021
Gültig bis: 01.07.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2187957