Neuharlingersiel: voll ausgestattetes Hotel-Restaurant „Poggenstool“ mit großzügiger Eigentümer-Wohnung

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Neuharlingersiel, direkt an der Ostfriesischen Nordseeküste, präsentiert sich dieses Anwesen als sehr gut strukturierter Familienbetrieb. Der großzügige Privatbereich dient als Wohntraum mit viel Platz für die ganze Familie - alternativ bietet sich hier aber auch eine rentable Vermietung an. Das hauseigene Restaurant mit gehobener Küche und stilvollem Ambiente zeichnet sich durch eine erstklassige Organisation aus. Im Obergeschoss befinden sich die voll ausgestatteten Gästezimmer, welche eine hohe Buchungsnachfrage vorweisen können.

Besonders anzumerken ist, dass dieses attraktive Angebot nicht nur eine top gepflegte Immobilie, sondern auch einen florierenden Familienbetrieb inklusive komplettem Mobiliar und Inventar beinhaltet!

Bei Interesse erläutern wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere Details. Für konkretere Verhandlungen können wir selbstverständlich aussagekräftige Unterlagen und Zahlen vorlegen.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email- Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können.

# Ausstattung
Privatbereich (ca. 151,96 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer/Büro, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Obergeschoss:
4 große Schlafzimmer, Vollbad, separates WC, Flur

Restaurantbereich im Erdgeschoss:
Restaurant mit ca. 26 Sitzplätzen, Küche, zwei geräumige Kühlzellen/-Räume, separates Getränkelager, Wäschelager mit WM-Anschluss, Lagerraum, 2 Abstellräume, 2 WC-Räume, Flur

Gästezimmer im Obergeschoss:
4 Gästezimmer mit Bad, 3 Gästezimmer, 2 Duschbäder, Abstellraum, Flur, Zugang zum Spitzboden

Außenbereich:
8 reservierte PKW-Stellplätze für Pensionsgäste, schöne Gartenanlage mit mehreren kleinen Terrassen, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und Sonnenplätzen, Garage und Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 411,04 m²
Nutzfläche: ca. 319,63 m²
Gastronomiefläche: ca. 121,84 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Lage vom Küstenort Neuharlingersiel, etwa 200 m vom Strand entfernt! Und in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit seinem historischen Hafen.
Das Nordseeheilbad Neuharlingersiel ist ein ca. 300 Jahre altes Fischerdorf, welches über eine aktive Krabbenkutter-Flotte im wunderschönen historischen Fischerhafen verfügt. Von hier aus gelangt man mit der Fähre zur beliebten Nordseeinsel Spiekeroog.
Zum reichhaltigen Freizeitangebot gehören z. B. der Strand mit toller Wasserspielanlage „Platschi“, die neue moderne SPA- und Wellness-Anlage „BadeWerk“ mit Meerwasser-Hallenbad und Saunaanlage, Kurhaus, Kursaal, Info-Zentrum mit Kinderspielhaus „Leuchttürmchen“, Sielhof als „Haus des Gastes“, Grünanlagen, diverse Veranstaltungen, der liebevoll gepflegte historische Hafen und vieles mehr.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt bzw. nachgeliefert!

Anbieter-Objekt-ID: 1541