Neues Zuhause oder TOP Kapitalanlage in Ladenburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges attraktives Mehrfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung. Das moderne zweistöckige Mehrparteienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 2018 in massiver, energieeffizienter Bauweise, voll unterkellert, errichtet und 2020 fertiggestellt.

Die ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und beherbergen 3 große, voll ausgestattete Wohnungen. Hier können Sie direkt einziehen!

Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie überrascht sein!! Hier erwartet Sie eine helle freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung lässt die Räume sehr transparent und lichtdurchflutet erscheinen. In allen drei Wohnungen ist das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit der Küche verbunden. Die bodentiefen Fenster sorgen auch an bewölkten Tagen für ausreichend natürliche Beleuchtung. Sämtlichen Wohnräumen sind mit hochwertigen Fliesenböden mit Fußbodenheizung ausgestattet, bieten top moderne Tageslichtbäder mit allem Komfort und eine Terrasse bzw. großen Balkon/Dachterrasse. An heißen Sommertagen bietet eine Klimaanlage die Möglichkeit für angenehme Temperaturen zu sorgen. Die Ausstattung geht weit über das übliche Maß hinaus…

Im Erdgeschoss (78m²) und im OG (83,93m²) befindet sich jeweils eine Wohnung mit einem sehr hellen, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 40m²) mit Zugang zur Terrasse und Hof bzw. zum großen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großes topmodern gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Die Wohnung im EG ermöglicht einen barrierefreien Zugang und ist alters- und behindertengerecht gestaltet.

Die ca. 76 m² Wohnfläche der Dachgeschosswohnung verteilen sich auf 2 Ebenen. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für ein gutes Raumgefühl und viel Licht. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Ein helles Tageslicht Badezimmer mit einem vorgelagerten Ankleideraum befindet sich zusätzlich auf dieser Ebene. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Stauraum. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, in der das Schlafzimmer untergebracht ist. Von hier gelangen Sie zur großen Dachterrasse mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer der Ladenburger Altstadt. Diese außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung bietet ein besonderes Wohnambiente und dazu noch einen Balkon und eine schöne Dachterrasse. Hier kann man gemütlich entspannen oder auch mit mehreren Gästen den Tag ausklingen lassen…Urlaubsgefühle garantiert!

Im KG befinden sich vier Kellerräume, die sehr viel Stauraum bieten sowie ein Waschraum und der Hausanschluss-/Technikraum.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im geschlossenen Hofbereich - hier befinden sich auf der Hausrückseite 4 PKW-Stellplätze und ein Gartenbereich. Drei Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Utensilien.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein einladendes Zuhause für eine Mehrgenerationen-Familie oder auch als attraktive Investition für Kapitalanleger. Durch die gelungene Kombination aus modernem Komfort und praktischen Annehmlichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus ein behagliches Ambiente für zukünftige Bewohner.
Neugierig geworden??? ...

Sonstiges
Energiebedarfsausweis / Energieverbrauch: 46,1 kWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: A
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen sind kurzfristig nach vorheriger Absprache möglich.