Neues Einfamilienhaus mit Keller und gehobener Innenausstattung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
*Provisionsfrei*

Dieses modern und liebevoll gestaltete dreistöckige Einfamilienhaus liegt in ruhiger, aber zentraler Lage in Dieburgs Norden.

Der offene Grundriss mit großer Küche und die natürlichen Bodenbeläge, wie Echtholzparkett und italienische Fliesen mit Fußbodenheizung sorgen für absolute Wohlfühlatmosphäre.

Die beiden großflächigen Terrassen mit Renson-Terrassendach bieten viel Platz für Grillabende und Familienfeiern. Der neue Whirlpool lädt im Sommer und Winter zu einer entspannten Wellness Zeit im Garten ein.

Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, im Sommer freut man sich dank der vollständigen Klimatisierung auf einen kühlen Rückzugsort.

Der zu Wohnraum ausgestaltete und beheizte Keller ist vielseitig z.B. als Gäste-, Kino, Büro oder Fitnesszimmer nutzbar.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise 30cm wärmedämmender Ytonstein
- vollflächige Fußbodenheizung
- vollständig klimatisiert / stromsparende Inverter Klimaanlage
- Echtholz Eichenparkett im OG
- hochwertige XL-Fliesen im EG
- beheizte, gedämmte Kellerräume, Glatthaar Keller
- Außenwhirlpool
- Renson Terrassendach
- neuer Terrassenbelag (Juli 2023)
- 2 PKW Stellplätze
- Biohort Gartenhaus und Biohort Fahrradbox
- Unterputz Radios in Bad und Küche
- viel Stauraum auf dem Dachboden
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliegenrollos und -türen an allen Fenstern
- Solarthermie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 481 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in einem kleinen neueren Wohngebiet in Dieburgs Norden. In Laufnähe des Objekts sind viele Supermärkte, Bäckereien, Spielplatz, Restaurant, Kindergarten, Fitnesscenter und mehrere Buslinien vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB61 und die B26, A67, A45, A5 und A3 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und zwei Ärzte. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Kino, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Schulen und interessante Kultureinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289639