Stilvoller und zeitloser Bungalow mit Schwimmhalle in Bestlage!

In bester Lage von Bad Bergzabern wurde dieses Anwesen 1970 errichtet. Der ansehnliche Walmdach-Bungalow begrüßt sie mit einem charmanten Vorgarten, gesäumt von Garage und Carport. Dahinter verbirgt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 134 m²) empfängt durch den geräumigen Garderobenvorraum und leitet direkt zur Eingangshalle, welche auch als Esszimmer fungiert und die verschiedenen Bereiche erschließt: Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, den Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad, die Küche mit Speisekammer, sowie die große Schwimmhalle mit ca. 105 m². Im Dachgeschoss finden sich vier Zimmer und ein Duschbad auf ca. 50 m². Ein Vorraum empfängt im Untergeschoss und führt außer zum großen Hobbyraum mit ca. 28 m² zu weiteren Kellerräumen, eine Außentreppe ergänzt die Zugangsmöglichkeit. Die angrenzende beinahe uneinsehbare West-Terrasse mit ca. 40 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Schwimmhalle begehbar. Danebenliegend die als weitere Terrasse gestaltete Außenfläche, ebenfalls mit großer Markise. An dieser Stelle ließe sich ein kleiner Garten gestalten, welchen es im Wesentlichen derzeit nicht gibt. Trotz einer überwiegend aus dem Baujahr stammenden Gebäudeausstattung präsentiert sich diese Immobilie in einem top gepflegtem Zustand.

Energieausweis: 277,7 kWh/(m²a), H, Öl, 1968, Bedarf

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Gillet & Jäger Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.