neuer Preis - Schwabelweis - Solides Sechsfamilienhaus in ruhiger Lage mit Finanzierungsangeboten

# Objektbeschreibung
Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern als Doppel-Spänner in zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Schwabelweis.
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei komplett vermietete Mehrfamilienhäuser, mit großem Grundstück in guter und ruhiger Wohngegend.
Die beiden Häuser bieten insgesamt sechs Wohneinheiten (aktuell werden zwei Wohneinheiten durch einen Mieter genutzt).


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Bausubstanz von Haus 1:
Baujahr 1934 in Massivbauweise mit Holzbalkenzwischendecken
Bausubstanz von Haus 2:
Baujahr 1965 in Massivbauweise mit Betonzwischendecken

Haus 1 Wohnfläche:
Keller: ca. 67 qm,
Erdgeschoss: ca. 65 qm plus Terrasse,
1. Obergeschoss: ca. 67 qm plus Balkon,
Dachgeschoss: ca. 47 qm.
Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt
Heizung: Holz- und Kachelöfen, Elektroheizung und Elektroboiler.

Haus 2 Wohnfläche:
Keller: ca. 62 qm,
Erdgeschoss: ca. 70 qm plus Terrasse,
1. Obergeschoss: ca. 70 qm plus Balkon,
Dachgeschoss: ca. 42 qm,
Heizung: Gasaußenwandöfen sowie Gasthermen für Warmwasser,


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

# Lagebeschreibung
Schwabelweis liegt am linken Donauufer am nordöstlichen Stadtteil von Regensburg.
Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV in die Innenstadt und das Regensburger Umland sowie an die A93 und A3.

# Sonstiges
Haus Nr. 1: lfd. Renovierungen ab 2010-2022:
Einbau neuer Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, Kücheninstallation, Fliesen, Böden, Boiler etc. bei Mieterwechsel.
Haus Nr. 1 und Haus Nr. 2:
2013 Erneuerung aller Dach/-Wohnungsfenster und Balkontüren.
Beide Häuser haben jeweils eine eigene Straßenzufahrt, einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus sowie jeweils einen eigenen Strom- und Wasseranschluss.
Im großen, gern genutzten Garten gibt es einen eigenen Brunnen für Gartenwasser.
Seit Bestand war noch kein Grundwasser im Keller, auch nicht bei starkem Donauhochwasser.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.12.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 286004