Neuer Preis!!! Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten und 3 Geschäften – Vermietbare Fläche 746 m²

# Objektbeschreibung
Wohngebäude mit drei Gewerbeeinheiten in der Innenstadt von Höchst

# Ausstattung
Im Erdgeschoß befinden sich drei Gewerbeeinheiten:

Apotheke : 146,87 m²
Bäckerei : 71,62 m²
Dessousgeschäft : 61,16 m²

Sechs Wohnungen sind auf drei Etagen aufgeteilt:

1. OG rechts 97,68 m²
Küche, Wohnzimmer, Bad, Essdiele, zwei Schlafzimmer, WC, Abstellraum und ein Balkon/Loggia

1. OG links 86,40 m²
Küche, Wohnzimmer, Bad, Essdiele, zwei Schlafzimmer, WC, Abstellraum und ein Balkon/Loggia

2. OG rechts 97,68 m²
Küche, Wohnzimmer, Bad, Essdiele, zwei Schlafzimmer, WC, Abstellraum und ein Balkon/Loggia

2. OG links 86,40 m²
Küche, Wohnzimmer, Bad, Essdiele, zwei Schlafzimmer, WC, Abstellraum und ein Balkon/Loggia

DG rechts 34,92 m²
Küche, Wohnbereich, Dusche/WC und eine Dachterrasse

DG links 63,92 m²
Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad, zwei Schlafzimmer und eine Dachterrasse

Renovierungen:
In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. (Gesamtkosten 125.800,00 EUR)
(Genaue Aufstellung der Renovierungen auf Nachfrage erhältlich)

Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Vermietbare Fläche: ca. 746 m²
Nutzfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich direkt in der Innenstadt (Montmelianer Platz 1) in Höchst.

Der Montmelianer Platz wird ab Januar 2024 barrierefrei umgebaut. (Förderung des Landes Hessen) Es werden Aufenthaltsbereiche mit Sitz- und Spielgelegenheiten geschaffen, zudem soll es einen neuen Brunnen geben und mehr Begrünung.
Um die Aufenthaltsqualität in den Abendstunden zu steigern, ist zudem eine gut geplante Beleuchtung angedacht.
Die Kosten des Umbaus werden von der Stadt und vom Land Hessen übernommen.

Die Stadt Höchst im Odw. mit ca. 10.000 Einwohnern ist angesiedelt im nördlichen Tal des Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Autobahnen – Bundesstraßen:
Über die B 26 erreicht man Dieburg und die A5 Darmstadt – Karlsruhe
Die B 26/ B 469 führt zum Anschluss A3 Frankfurt – Würzburg

Zugverbindungen:
Verbindung nach Frankfurt/ Stuttgart
Ein Bus verkehrt zwischen Aschaffenburg und Höchst i.Odw.

Kindergärten sowie eine Gesamtschule sind vor Ort.
Ebenso verschiedene Ärzte für die Grund- und Regelversorgung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl und teilweise fußläufig vorhanden.

# Sonstiges
Keine Käuferprovision
Renditeobjekt!!!!!

Alle Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind vermietet.
Mieteinnahmen pro Monat: 5.342,50 €

Es liegen zwei Energieverbrauchsausweise vor:

Gewerbe:
Dieser ist gültig bis 11.03.2030
Der Endenergieverbrauch beträgt 130 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974

Wohnungen:
Dieser ist gültig bis 11.03.2030
Der Endenergieverbrauch beträgt 94,7 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974
Die Energieeffizienzklasse ist C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-11
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Immoschnatz-182