Neuer Preis!! Ideal für Zwei- und Vierbeiner! Ansprechendes, technisch gut durchdachtes Einfamilienhaus mit großem Garten!

**Objektbeschreibung:**

Das durchdacht und massiv gebaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit riesigem Keller und einladendem großen Garten stammt aus dem Jahr 1969. Es verfügt über eine ansprechende, zeitlos elegante Ausstattung. In 2008 wurde das Gebäude komplett saniert und in 2023 umfangreich renoviert. Details zu den durchgeführten Renovierungsarbeiten sind im Exposé der Immobilie aufgelistet. Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage (100% Einspeisung) sorgt für monatliche Einkünfte

Die Küche ist neuwertig und kann, wie auch ein Großteil des geschmackvollen Mobiliars, nach Absprache übernommen werden.

Trotz der kompakten Bauweise verfügt das Haus über eine großzügige Raumaufteilung. Ein Eindruck, der sich bereits beim Betreten des Hausflurs einstellt. Durch die Galerie oberhalb des Wohnzimmers wird dieses Gefühl unterstrichen. Der enorme Keller bietet ungeahnte Möglichkeiten: von der Holzlagerung bis zu Werkstatt, Fitness oder Sauna: alles ist drin! Das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, die große helle Küche, das Wohnzimmer mit dem leistungsstarken Holzofen, das sehr große, helle Kinderzimmer und ein frisch mit neuen Möbeln ausgestattet Bad mit Dusche befinden sich im Erdgeschoss. Auf der ersten Etage findet man, neben der Galerie, die derzeit als Büro dient, das zweite Bad mit Wanne.

Der große, komplett uneinsehbare Garten ist rundherum eingezäunt. Hier lassen sich an der Feuerstelle gemütliche Sommerabende verbringen oder auf der Terrasse mit ihrem Steingrill zu Feiern mit Freunden einladen. Platz für ein sommerliches Badevergnügen im aufzustellenden Pool ist reichlich vorhanden. Auch Hund und Katze finden hier ein schönes Zuhause mit viel Raum zum Spielen und Toben. Der Weg in die Felder für ausgedehnte Spaziergänge ist, aufgrund der Lage, nahe dem Ortsrand, kurz. Wenn Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern die naturnah aufwachsen sollen, Haustieren oder Menschen, die in ihrer Freizeit Ruhe und Erholung suchen.

Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und die Stellplätze in der Grundstückseinfahrt zur Verfügung.

Gegebenenfalls, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung kann der hintere Teil des Gartens auch als Baugrund genutzt werden.

**Lage:**

Die Immobilie liegt am Rand eines kleinen Ortsteils von Schleiden, fünf Minuten mit dem Auto von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Ärzten, einem Krankenhaus entfernt. Euskirchen erreicht man in ca. 37km, Aachen in 60 und Köln in ca. 75 Fahrminuten

**Energieausweis**:

Bedarfsausweis vom 26.02.2021, gültig bis 25.02.2031. Endenergiebedarf 61,10 kWh, Klasse B, Energieträger Gas, Stückholz.

Es existiert ein Energiegutachten zu der Immobilie. Dieses kann eingesehen werden. Beheizt wird die Immobilie überwiegend mit dem leistungsstarken Holzofen im Wohnzimmer, sowie ergänzend mit einer Gaszentralheizung.

**Übergabe**:

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

**Sonstiges:**

Objektnummer TI245!

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, jeweils zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Cora Peters

Tel. 0172-2600645