NEUER PREIS! Gemütliches Wohnen in Münster: Denkmalgeschütztes EFH inkl. Balkon und Terrasse

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048362

In idyllischer, naturnaher Lage von Münster in Selters (Taunus) bietet dieses Einfamilienhaus gemütliches Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien. Das charmante Haus aus dem Jahr 1909 ermöglicht dank eines großen Balkons und einer Terrasse angenehmen Genuss an der frischen Luft. Weiterhin ist ein zusätzliches Gebäude mit Hobbyraum und Schuppen für Ihre kreativen Ideen vorhanden. Ein ideales Angebot für Visionäre, die sich verwirklichen möchten!

Das Haus mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², die durch rund 15 m² Nutzfläche ergänzt werden. Es sind insgesamt 3 Zimmer vorhanden, hierunter ein helles Wohnzimmer mit Pelletofen und 2 Schlafzimmer. Zusätzlich umfasst das Raumangebot eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Für Ihren Hausrat steht ein Gewölbe-Teilkeller bereit.

Das einseitig angebaute Haus mit Außen-Denkmalschutz und charmanten Holzbalkon an den Zimmerdecken befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Jahr 2016 wurden neue, doppelverglaste Fenster eingesetzt. Zusätzlich wurden im Jahr 2021 das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz außen
+ Großer Balkon
+ Terrasse
+ Nebengebäude mit Hobbyraum und Schuppen
+ Einbauküche
+ Neuwertiges Duschbad und Gäste-WC
+ 2016 neue Fenster mit Doppelverglasung
+ Teilkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.089,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67 m²
Grundstücksfläche: ca. 71,22 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Selters (Taunus), einer Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Rund 15 km östlich von Limburg an der Lahn beherbergt die Gemeinde ca. 8.000 Einwohner. Hier in dem Ortsteil Münster zeichnet sich die unmittelbare Umgebung durch ein ruhiges und begrüntes Wohngebiet aus, das von weiten Wiesen und Waldflächen umgeben wird.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bspw. in dem ca. 6 Autominuten entfernten Niederselters getätigt werden, in dessen Zentrum u.a. Supermärkte, Restaurants und Apotheken ansässig sind, während 2 Arztpraxen vor Ort in Münster eine medizinische Versorgung sicherstellen. Familien profitieren von einem Kindergarten in rund einem Kilometer Entfernung - weitere Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen finden sich in einem Umkreis von bis zu 10 km. Neben der naturnahen Umgebung sorgt ein lediglich ca. 6 Fahrradminuten entfernter Badesee für Naherholung.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung sowie der nächstgelegene Regionalbahnhof in Niederselters. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B8 und die A3. Das Zentrum von Limburg an der Lahn wird auf diesem Wege in ca. 25 Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: eccb014f92