Neuer Preis: Einfamilienhaus mit Altbau-Flair in mitten von Dillingen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Altbau-Flair bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 230 m² eine Wohnfläche von ca. 165 m². Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und wartet darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden.
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Die Immobilie ist wie folgt aufgebaut:

•Erdgeschoss:
oHeller Eingangsbereich
oGemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
oKüche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer
oGäste-WC
oFlur mit Zugang zum idyllischen Garten

•Obergeschoss:
oGroßzügiges Schlafzimmer
oZwei weitere Kinderzimmer
oFlur
oBadezimmer mit Dusche

•Keller:
oWaschraum
oAbstellraum
oVorratsraum
oHeizungsraum

• Dachgeschoss:
o 3 große weitere Räume die damals als Werkstatt (Buchbinder) genutzt worden sind. Eines
davon mit einem vollwertigen Bad verbunden

Besonderheiten:
In den 90er Jahren wurden die Bäder sowie die Elektrik erneuert, was für moderneren Komfort sorgt.
•Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein – ideal für Familien!
•Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und ist perfekt für Familien, die ein liebevolles Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Dillingen/Saar ist eine Stadt im Saarland, Deutschland, die am Fluss Saar liegt. Hier sind einige Informationen über Dillingen:
Geografische Lage

Dillingen befindet sich im Südwesten Deutschlands, in der Nähe der Grenze zu Frankreich. Die Stadt ist Teil des Landkreises Saarlouis und liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken.
Geschichte

Dillingen hat eine lange Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht. Die Stadt entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte und war insbesondere im 19. und 20. Jahrhundert ein Zentrum der Industrie, vor allem durch den Bergbau und die Stahlproduktion.
Wirtschaft

Die Wirtschaft von Dillingen war traditionell stark von der Stahlindustrie geprägt. Heute hat sich die Wirtschaftsstruktur diversifiziert, und es gibt verschiedene Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Dienstleistungen und Handel.
Kultur und Freizeit

Dillingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in der Stadt bereichern. Zudem finden regelmäßig Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Bildung

In Dillingen gibt es mehrere Schulen sowie Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen. Die Stadt legt Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur.
Verkehrsanbindung

Dillingen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt sowohl Straßenverbindungen als auch einen Bahnhof, der den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A8 erleichtert zudem die Anreise zu anderen Städten in der Region.

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3.57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 167