Neue moderne Büro-/Laden-/Atelierflächen im Rübekamp - 2 Min. zum Marktplatz

# Objektbeschreibung
Das hoch attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde in moderner, zeitgemäßer Architektur gestaltet.
Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen und einem ergänzenden Staffelgeschoss.

Die hochwertigen Materialien, das Spiel mit dem Licht durch die bodentiefen Fenster und die offene Raumgestaltung laden zum Wohnen ein.
Der charmant gestaltete Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche wird der Mittelpunkt in jeder Wohnung werden.
Die Badezimmer sind modern und zum Teil mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Für einen guten Start in den Tag ist somit gesorgt.
Hochwertiger Design-Vinyl Fußboden und wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung runden das angenehme Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus ab.

Im Erdgeschoss stehen in der attraktiven Lage zwei Gewerbeflächen zur Verfügung, die zum einen über eine Fläche links von ca. 113 m² und zum anderen über eine Fläche rechts von ca. 134 m² verfügen.
Lagerflächen im Kellergeschoss mit ca. 32,31 m² und ca. 92,91 m² können zusätzlich angemietet werden.

# Ausstattung
Dieser große helle lichtdurchflutete Raum verfügt über folgende Ausstattung:

- grosszügige Laden-/Atelierfläche
- große ISO-Fenster
- breite ISO-Eingangstür
- Küche, mit EBK, inklusiv Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Kombi-Gefrierkühlschrank
- WC-Anlage
- Estrich-Fußboden
- zusätzlicher Austritt über eine große ISO-Glastür links zur Straße
- Nebeneingang über das Treppenhaus
- Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 113,83 m²

# Lagebeschreibung
In idealer Lage von Pinneberg wird im Rübekamp 7 – 9 ein Wohn- und Geschäftshaus entstanden mit insgesamt 15 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Der Marktplatz ist in 2 Gehminuten zu erreichen und der Bahnhof, der Sie in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bringt, liegt nur 800 m entfernt.
Verschiedenste Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Nahversorger sind fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und div. Schulen sind in der Nähe des Neubaus anzutreffen.

Der Kern Pinnebergs, in der die Rathauspassage sowie die Fußgängerzonen die Bewohner zum Flanieren einladen, bietet den Einwohnern neben dem breiten Angebot an medizinischer Versorgung auch diverse Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Zusätzlich engagiert sich das Stadtmarketing & Citymanagement e.V. Pinneberg mit umfangreichen Veranstaltungsprogrammen wie beispielsweise Sportveranstaltungen, Kinder- und Musikevents, Gourmet und Weinfestivals sowie vieles mehr.

Die Autobahnauffahrt zur A23, die eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover bietet, liegt nur in 1.500 m Entfernung.
Den Hamburger Hauptbahnhof können Sie ebenso mit der S Bahn in ca. 30 Minuten erreichen. Wer weitere Strecken zurücklegen muss, erreicht den Hamburger Flughafen in nur 23 km Entfernung.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Autobahn 7 km
Fernbahnhof 8 km
U/S Bahn 5 km

# Sonstiges
Mindestlaufzeit Mietvertrag 5 Jahre.

Die Miete versteht sich zzgl. der Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 3.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 12121.001/R7-9-EG-links