NEUBAU "WT17" in BESTLAGE von Garching b.München

# HÄUSER FÜRS LEBEN – NEUBAU-REH in Toplage von Garching

Wohnträume in ihrer schönsten Form - Wohnen und Leben in perfekter Harmonie.

# LAGE

**Stadt – Land, Freizeit – Business, Natur – Infrastruktur**

Die Universitätsstadt Garching b. München überzeugt als facettenreicher Lebensmittelpunkt und besticht durch hohe Lebensqualität.

Sie ist international bekannt durch ihren renommierten Hochschul- und Forschungscampus und glänzt als starker Wirtschaftsstandort mit dem flächenmäßig größten Gewerbegebiet im Landkreis München und dem Business Campus mit einigen tausend Beschäftigten.

Gerade deshalb ist Garching so beliebt bei jungen Familien, die zudem von einer vielfältigen Kinderbetreuungslandschaft und sehr guten Schulen aller Art profitieren.

Außerdem bietet der Wohnort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Natur und Erholung werden in Garching großgeschrieben. Ob in- oder outdoor, für Sportskanonen oder Entspannte, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Naturliebhaber profitieren von den vielen vor der Haustür gelegenen Wald- und Heideflächen, die zum Joggen, Wandern oder Radfahren einladen.

Zwischen der Münchner Innenstadt und dem Flughafen gelegen, verfügt Garching über eine erstklassige Verkehrsanbindung: die A 9 und das Autobahnkreuz München-Nord sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit der U-Bahn gelangt man in nur ca. 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Der Flughafen MUC ist mit dem Auto in etwas mehr als 15 Minuten erreicht. Eine Stadtbuslinie, sieben Regionalbuslinien und mehrere Bundesstraßen ins Umland runden das ideale Verkehrsnetz ab.

# Das OBJEKT

Wer eine ansprechende Architektur, hochwertige Bauausführung und gehobene Ausstattung möchte, ist hier genau richtig. Großzügig wohnen mit Natur pur in direkter Nachbarschaft – **WT17** überzeugt!

- **4 großzügige familienfreundliche Reihen-(Stadt)häuser und 2 Doppelhaushälften**
- **KFW-Effizienzhaus 40 in wohngesunder Ziegelbauweise**
- **moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und gehobene Ausstattung**
- **viel Raum zur Entfaltung auf Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 173 m² und ca. 210 m²**
- **Photovoltaik Anlage mit ca. 5,95 kwp und Batteriespeicher mit 7,7 kwh.**
- **Süd-West-Sonnenterrassen mit idyllischen Privatgärten**
- **edle Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung**
- **weitläufige Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen**
- **hohe Flexibilität im Innenausbau**
- **individuelle Ausstattungswahl**

# Die Ausstattung

Ein traumhaft schönes Zuhause macht glücklich – vor allem, wenn es für ein Leben lang geplant ist.

Mit ihrer ansprechenden Architektur, den durchdachten Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung sind die Häuser von **WT17** atemberaubend wohnlich.

Ihre Terrassen und Gärten machen sie zudem zu wahren Stadtoasen.

Familien und Paare können sich hier auf 3 Wohnebenen nach Herzenslust ausbreiten!

In den Erdgeschossen öffnen sich herrliche Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen. Individualisten haben dank des modernen Schnitts der Ebenen zahlreiche Möglichkeiten bei der Inneneinrichtung.

So großzügig bemessen wie die Erdgeschosse sind auch die oberen Bereiche der Stadthäuser und Doppelhaushälften.

Herrlich große Zimmer für Eltern, Kinder und Gäste sowie edle Tageslichtbäder machen aus den Obergeschossen multifunktionale Raumwunder.

Sie wünschen sich ein ruhiges Homeoffice? In den Dachgeschossen finden Sie bestimmt den richtigen Platz dafür!

Alle Häuser besitzen außerdem geräumige Untergeschosse, die große Hobby- und Hauswirtschaftsräume beherbergen.

Bodengleiche Fensterelemente in fast allen Räumen garantieren eine schöne Aussicht und lichtdurchflutete Räume.

Die hochwertige Verarbeitungsweise, attraktive Bäder mit Sanitär-objekten von Premium-Markenherstellern sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Pkws können in den Garagen und auf zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück geparkt werden.

Sie haben die Möglichkeit, die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses mitzugestalten.

Wir arbeiten hier mit namhaften Herstellern zusammen, die sehr hohe Qualitätsansprüche mitbringen.

Dabei ist Ihre Zufriedenheit unser höchster Anspruch – Ihren Wünschen sind bei **WT17** keine Grenzen gesetzt.

Alle unsere Häuser erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Qualität, die sich auszahlt – für die Umwelt und Ihr Bankkonto!

**➢Baujahr 2024-2025**

**➢Festpreis- und Fertigstellungsgarantie**

**➢KFW-Effizienzhaus 40 in wohngesunder Ziegelbauweise**

**➢Real geteilte Grundstücke**

**➢Grundstücksgröße zwischen ca. 185 m² und ca. 268 m²**

**➢Wohn-/Nutzfläche zwischen ca. 173 m² und ca. 210 m²**

**➢6 Zimmer + Hobbyraum**

**➢edle Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung**

**➢hohe Flexibilität im Innenausbau**

**➢individuelle Ausstattungswahl**

**➢moderne Architektur, hochwertige Bauausführung & gehobene Ausstattung**

**➢Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung**

**➢Süd-West-Sonnenterrassen**

**➢Bodenbeläge frei wählbar**

**➢Fußbodenheizung**

**➢elektr. Rolllädenc**

**➢Luft-/Wasser-Wärmepumpe**

**➢Photovoltaik Anlage mit ca. 5,95 kwp und Batteriespeicher mit 7,7 kwh**