Neubau-Villa der Extraklasse im Bayerischen Wald!

# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein Statement, selbstbewusst und urban im Stil!

# Ausstattung
In sonniger und exponierter Lage erwartet Sie eine moderne Neubau-Villa, die den heutigen Lifestyle widerspiegelt.
Die Architektur, die klaren Linien und die Transparenz kommen bei diesem Anwesen besonders zur Geltung.

Bei der Auswahl der Materialien standen Werthaltigkeit und Qualität an erster Stelle. Die Kombination von verschiedenen natürlichen Baumaterialien sorgen für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Die ausgezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnetagen mit ca. 281,96 m².
Das Raumangebot umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche mit Speis, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Masterbad, Büro, Gäste-WC und HW-Raum.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss die Doppelgarage mit direktem Zugang in die Hauptwohnung und neben der Garage der Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments mit Bädern, welche Sie für die Kinder, aber auch für Gäste nutzen können.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine zeitlos-elegante Ausstattung mit stylischem Twist gelegt.

Ein Highlight ist der prachtvoll angelegte Garten mit Sonnenterrassen, Outdoor-Küche, Whirlpool und beheizbarem Pool mit Gegenstromanlage.
Komplettiert wird dieses hochwertige Domizil durch ein Poolhaus mit Sauna, Ruheraum, Dusche, WC, Umkleide und Abstellraum.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2086 m²
Nutzfläche: ca. 141,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa liegt nur wenige Minuten von Bad Kötzting im Herzen des Bayerischen Waldes entfernt.
Mit dem vielfältigen Freizeitangebot ist Bad Kötzting ganzjährig ein Anziehungspunkt für Sportler und Ausflügler.
Bad Kötzting ist „Ihr zu Hause am Fuße des Kaitersberg im Bayerischen Wald“
Mehr zur sensationellen Lage erfahren Sie unter:
https://bad-koetzting.de/startseite/

Entfernungen:
•Cham: ca. 17 km
•Viechtach: ca. 13 km
•Straubing: ca. 50 km

# Sonstiges
Weiter Highlights der Villa:

- KfW 40+
- Gira Smart Home
- Wärmepumpe A+++
- Fußbodenheizung Wohnhaus und Poolhaus
- Brunner Heizkamineinsatz 11kW und EAS-Komfortsteuerung
- PV-Anlage 21,83kWp + Stromspeicher 17,5 kWh
- Whirlpool mit Smart Phone App (236x236x95)
- beheizter Pool mit Gegenstromanlage (450x235x147) mit Smart Phone App
- Bewässerungsanlage für Rasen und Pflanzenflächen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 4.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23-75