Neubau Stadtvilla mit Grundstück in 56414 Herschbach

# Objektbeschreibung
In diesem gemütlichen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen !
Das freundliche und helle Wohnkonzept im Erdgeschoss schafft eine sehr schöne und offene Atmosphäre.
Das offene Wohnkonzept des Ess- und Wohnzimmers und der Küche mit ca. 32 m² lässt Ihr Haus sehr groß wirken und bietet Ihnen viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten an.
Durch den separierten Abstellraum (Speisekammer) neben dem Küchenbereich, bietet Ihnen das Wohnkonzept einen optimierten Stauraum an.
Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügige Badezimmer. Wobei ein Kinderzimmer später sich auch als Büro hervorragend eigenen würde.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen extra Ankleidebereich.
In dem Badezimmer, dass für Ihre spätere Wohlfühloase ausgelegt ist, können Sie Ihrer Kreativität freien lauf lasen.
In den großzügigen Kinderschlafzimmer mit jeweils ca. 12,50 m², könne Sie später einen großen Kleiderschrank inkl. Bett und Schreibtisch unterbringen.

Die Immobilie wird als Ausbauhaus angeboten. Zu der Ausbaustufe gehören die Rohbauarbeiten, Zimmermanns-, Dachdeckerarbeiten und die Fensterbauerarbeiten.

# Ausstattung
Die Immobilie wird als Ausbauhaus angeboten. Zu der Ausbaustufe gehören die Rohbauarbeiten, Zimmermanns-, Dachdeckerarbeiten und die Fensterbauerarbeiten.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachstein über einen Namenhaften Hersteller. Die Fenster werden mit 3-fach Verglasung und mit RC2N- Beschlägen im Erdgeschoss sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Ausführung kommt eine Aluminiumhaustür von dem Hersteller Inotherm. Die massive Stahlbetontreppe (ohne Endbelag) ist im Lieferumfang inbegriffen. Ein Teil der Tiefbauarbeiten ist in dem Verkaufspreis inkludiert.
Die Planungsleistungen von Bauantrag, Standsicherheitsnachweis, Wärmeschutznachweis sind im Leistungsumfang inbegriffen.
Die genauen Ausstattung und Ausbaustufe entnehmen Sie bitte aus der Bau- und Leistungsbeschreibung (der Firma PK Massivhaus GmbH). Die Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 430,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²
Nutzfläche: ca. 115,39 m²

# Lagebeschreibung
Unweit der A3 (Anbindung Köln-Frankfurt), liegt das zum Verkauf stehende Grundstück mit rund 655 m² Grundstücksfläche inkl. einem möglichen Neubau. Die Gemeinde Herschbach (Oberwesterwald) punktet mit ihrer ruhigen Lage, einer guten Verkehrsinfrastruktur (20 min Autobahnanbindung, 20 min ICE-BF Montabaur) und unzähligen Freizeitangeboten in und um Herschbach. Die nahegelegene Hahnwiese, ein Freizeitpark in Ruppach-Goldhausen, sowie die Einkaufsmetropole in Montabaur lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Im Ort selbst, befindet sich eine kleiner Bäckerei, ein Kindergarten und eine Tankstelle mit Öffnungszeiten von 24h. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im nahegelegenen Wallmerod mit allem was das Herz begehrt. Innerhalb von 3 Autominuten lassen sich Restaurants, REWE/Aldi, Drogeriemärkte und Apotheken/Ärzte erreichen.

Zum erholen eine wunderbare Bleibe..!

# Sonstiges
Die spätere Außenanlage sowie die Garage und die Stellplätze sind in dem Verkaufspreis nicht inkludiert. Eine Einbauküche ist in dem Verkaufspreis nicht enthalten.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 53#THsjZF