Neubau: schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Gauting | Energie A+ | S-Bahn | jetzt Baupreis sichern!

# Objektbeschreibung
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Herrliche Stadtvilla mit Keller - Schlüsselfertiges Angebot inkl. Baunebenkosten etc.

Unser Konzept:
Wohlfühlen auf drei Ebenen. Die Wohnebene mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich sowie die Küche finden Sie im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es ein Homeoffice-Zimmer und ein Gästezimmer, die das Erdgeschoss noch attraktiver gestalten.
Die zweite Etage bietet drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Nutzung dieser Räumlichkeiten liegt ganz in Ihrer Hand, und Sie können sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das dritte Geschoss, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie hier einen Arbeitsbereich einrichten, einen Gästebereich schaffen oder sogar ein kleines Apartment für ältere Kinder gestalten möchten, die Wahl liegt bei Ihnen.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie zwei weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten. Diese könnten beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Fitnessstudio genutzt werden. Außerdem stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Technikraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

++ Schon in der Grundausstattung: ++

- Freizeit-Plus-Paket
- Entwässerungsplanung
- Malerarbeiten in Qualität Q3
- Bodenbeläge (175€/m² WF)
- Vermessung
- Baustelleneinrichtung: Baustrom, Bauwasser, Bauzaun, Erdabfuhr, Verfüllung, Regenwasseranschluss, Schmutzwasseranschluss, Trinkwasseranschluss, Stromanschluss, Medien
- Außenanlage (Zuwegung und Terrasse)
- 36er Wand 0,9
- Bodengleiche Dusche
- elektrische Rollläden
- Trockenheizen während Bauphase

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

- Ankleidezimmer
- Büro

u.v.m...

Förderprogramme Bayern:

// BayernLabo | Förderprogramm der Bayerischen Ladesbodenkreditanstalt:

- Bayerisches Wohnungsbauprogramm
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm

- Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-zinsverbilligungsprogramm

// Kfw:

- https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

- https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-PB-Neubau.html

(Alle Angaben bzw. Informationen zu Förderprogrammen und/oder unterstützenden Förderungen aller Art, sind ohne Gewähr und vom Erwerber abzuklären. Es besteht kein grundsätzlicher Anspruch darauf. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH, übernimmt keine Haftung auf die Richtigkeit von Angaben. Fehlerhafte Fremdaussagen, Irrtum etc. müssen wir uns daher vorbehalten)

# Ausstattung
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 12 Mon. nach Baubeg.
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues zu Hause in Gauting - Idylle vor den Toren Münchens - herrlich gelegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage

++ in herrlicher naturnaher Umgebung im Süd-Westen Münchens ++ in wenigen Gehminuten an der S-Bahn nach MUC ++ gute Anbindung über die A96 und A99

- in 20 Minuten ins Zentrum Münchens
- in 15 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee und am Starnberger See
- in 40 Minuten in Augsburg
- in 25 Minuten in der Innenstadt von Landsberg a. Lech

- Guter Anschluss: B17 / A8 (München - Stuttgart) / A96 (Lindau - München)Gauting - Ein Idyll vor den Toren Münchens

Gauting, eine bezaubernde Gemeinde im Münchner Umland, empfängt Familien und Ruhesuchende inmitten einer malerischen ländlichen Umgebung. Innerhalb von Gauting ist der Stadtteil Stockdorf besonders geschätzt und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden im Großraum München.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website von Gauting: www.gauting.de

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gauting selbst in unmittelbarer Nähe verfügbar, von Ärzten und Banken bis hin zu Supermärkten und Tankstellen. Für Golfliebhaber bietet der Golfclub Stockdorf einen erstklassigen Golfplatz und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Naturliebhaber werden von den zauberhaften Wanderwegen und den idyllischen Seen in der Umgebung begeistert sein. Gauting und insbesondere Stockdorf bieten somit eine ideale Mischung aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit.

Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

*Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

# Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebaute Stadtvilla mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbskosten.

Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung !

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte: Ihren Ansprechpartner Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer / Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Die Umsetzung Ihres konkreten Bauvorhabens richtet sich nach der finalen Zusage der Baugenehmigungsbehörden. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH, seine angeschlossenen Markler, sowie die Wand-Massivhaus GmbH schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de und www.immobilienprofis.bayern !!

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124627074#OVt5Y