Neubau: KfW40, 5 Zimmer, 2 Bäder, provisionsfrei, bezugsfertig mit individueller Gestaltungsoption

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch die Möglichkeit aktiv an der Gestaltung teilzunehmen.

Individuelles Wohnkonzept:
Das Haus wird bezugsfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen übergeben, wobei Sie die Möglichkeit haben, die Farben, Beläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und machen Sie es zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

Nachhaltigkeit und Effizienz:
Die Doppelhaushälfte entspricht dem KfW40-Standard und setzt somit Maßstäbe in puncto Energieeffizienz. Eine
Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine ressourcenschonende Beheizung des Hauses, während eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung gewährleisten eine optimale Isolierung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Komfort und Funktionalität vereint:
Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet Ihnen viel Raum für kulinarische Kreativität.

Extras für Ihr Wohlbefinden:
Genießen Sie den Komfort bodengleicher Duschen. Elektrische Rollos sorgen für Privatsphäre und lassen sich bequem per Knopfdruck steuern. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet Ihnen Raum für Entspannung und Erholung.

Annehmlichkeiten für den Alltag:
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Ihnen bequemes Parken für Ihre Fahrzeuge.

Fördermöglichkeit:
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60050/nrwbank-nachhaltig-wohnen.html#konditionen

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

# Ausstattung
• Provisionsfrei
• Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen
• Bei der Auswahl der Farben, Beläge und Fliesen können Sie selbst mitgestalten
• KfW40
• Hochwertige Ausstattung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster einschließlich 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollos
• Bodengleiche Duschen
• Bodentiefe Fenster
• Vier Schlafzimmer
• Großer Wohn-Essbereich
• Offene Küche
• Zwei Stellplätze
• Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Fertigstellung 06.2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Die Neubau-Doppelhaushälfte mit der Adresse Lülingsberg 10 befindet sich in einer begehrten Wohngegend im idyllischen Paderborn Dahl. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral angebundene Lage aus.

Paderborn Dahl bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt von Paderborn ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und Entspannung in Ihrer Wohnumgebung profitieren können.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und malerischen Spazierwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A33 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben.

Die Doppelhaushälfte in der Lülingsberg 10 bietet somit nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Wohnlage, die alle Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Wohnens vereint.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DI-24-032