Neubau!!! KfW 40 Doppelhaushälfte in Menden-Lendringsen
449.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wovon träumen Sie, wenn Sie sich Ihre eigenen vier Wände vorstellen? Ein grünes Umfeld sollte es sein – mit viel Natur und wenig Verkehr? Dabei für die Zukunft gerüstet mit nachhaltigem Energiekonzept und effizienter Bauweise? Und ist für Sie auch der Charakter des Hauses wichtig, der sich in durchdachter Raumaufteilung, variantenreicher Ausstattung und qualitätsvollen Baustoffen ablesen lässt? Das Ganze selbstverständlich verbunden mit den Annehmlichkeiten der Stadt „gleich um die Ecke“?
Dann sind Sie bei diesem Projekt genau richtig!
Das Werler Bauunternehmen, welches dieses Haus für Sie erstellt, ist für Bauherren in der weiteren Umgebung tätig. Es ist Ihr verlässlicher Partner, wenn es um die Verwirklichung Ihres Wohntraums geht! Seit 1993 sind sie als Baubegleiter & Ingenieure aktiv und haben seitdem unzählige Familien auf dem Weg in die eigenen vier Wände begleitet.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte auf dem ca. 355 m² Grundstück eröffnet die Möglichkeit, ein attraktives Gebäude zu schaffen, das sich harmonisch in das Umfeld einfügt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 117m², die intelligent und modern gestaltet werden kann.
Im Haus erwartet Sie im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC ein offener Wohn-/Essbereich – hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie genießen. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad sowie drei Zimmer, die Sie z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Ihr Traumhaus erhält ein Satteldach – durch die Dachschrägen erhalten Sie hier die extra Portion Gemütlichkeit.
Zu Ihren Lieblingsplätzen im Freien könnten die großzügige überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und der angrenzende Garten werden. Hier können Sie im Sommer für viele Stunden die Sonne und einen entspannten Feierabend genießen.
Für weitere Informationen und Details zum Kaufprozess stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Wohnprojekt zu schaffen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
+ Baubeginn Frühjahr 2025
+ Massivbau mit KfW 40 + Wärmepumpe
+ Baugenehmigung liegt bereits vor
+ Architekt- und Ingenieur Leistungen sind im Preis enthalten
+ Kanalanschluss im Preis enthalten
+ Im Preis bereits enthalten ist ein optional erhältliches Materialpaket für Fußböden und Malerarbeiten in den Innenräumen im
Wert von ca. 10.000€ (Vinylböden inkl. Sockelleisten, Spachtelmasse, Grundierung, Wand- und Deckenfarbe, etc.).
- Außenanlagen sowie Versorgungsanschlüsse sind im Preis nicht enthalten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Menden (Sauerland) hat rd. 56.000 Einwohner und befindet sich südöstlich vom Ruhrgebiet. Die Städte Dortmund und Hagen liegen im Umkreis von ca. 30 km.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen attraktive Naherholungsgebiete mit Naturparks und Süßwassertalsperren (Sorpesee / Möhnesee), die nicht nur an Wochenenden zu Tagestouren einladen. Menden ist von Wäldern umgeben und gehört zum nördlichen Märkischen Kreis.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3277
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dietmar Tacke ( Vorsitzender )
Dr. Christian Wingendorf
Strasse: Hauptstraße 206
PLZ/Ort: D-58675 Hemer
Telefon: 02372 508-0
Fax: 02372 508-82230
E-Mail: immobilien@sms-hm.de
Homepage: www.sms-hm.de
Handelsregister: Amtsgericht Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 2001
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125574564
Schlichtungsstelle: <span class="input" id="impressumDescription">Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil. Anfragen richten Sie bitte an: beschwerdemanagement@lbsi-nordwest.de</span>
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
