NEUBAU/KERNSANIERUNG - Eigentumswohnung in Losheim/Zentrum - 99 m² Wfl. - Balkon - TG - Aufzug -

# Objektbeschreibung
Willkommen in Losheim am See,

wir freuen uns, Ihnen eine zentral gelegene und dennoch ruhige Eigentumswohnung im Ortskern von Losheim anbieten zu dürfen.

Die Wohnung entsteht im Rahmen einer Kernsanierung und Erweiterung eines exklusiven Wohnhauses in zentraler Lage.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz entweder auf einem Außenstellplatz vor dem Haus oder in der Tiefgarage im Untergeschoss - beides jeweils optional zu erwerben.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss des 3-geschossigen Gebäudes. in welches Sie dank des Aufzuges barrierefrei gelangen.

Gemütliche 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

- geräumige Diele
- großes Wohn- und Esszimmer
- separate Küche
- 2 gemütliche Schlafzimmer
- helles Duschbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- 2 Balkone

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich weitere gemeinschaftlich zu nutzende Räume (Hausanschlussraum, Heizungskeller, Abstellraum).

Bereits die Basis-Ausstattung liegt mit großformatigen Fliesen, Parkettboden und Raffstores über dem Standard für vergleichbare Objekte. Im aktuellen Planungsstadium können Sie sowohl an der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung der Wohnung mitwirken.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Beratungstermins. Weitere Wohnungen im Haus mit Wohnflächen zwischen 78 und 106 m² stehen ebenfalls zum Verkauf.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

- geräumige Diele
- großes Wohn- und Esszimmer
- separate Küche
- 2 gemütliche Schlafzimmer
- helles Duschbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- 2 Balkone


Sonstiges:
- zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss


Optional:
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Losheim liegt idyllisch am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch über die B268 in die Richtungen Trier/Saarburg und Lebach/Dillingen/Saarlouis angebunden. Merzig und Mettlach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 15 Minuten.

Aber um ehrlich zu sein gibt es eigentlich kaum einen Grund, Losheim zu verlassen, denn hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und ein Krankenhaus.

Die gesamte Region hat sich in den letzten Jahren zu einem überregional bekannten und beliebten Freizeitzentrum entwickelt.
Der über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannte Stausee lockt vor allem in den Sommermonaten viele Besucher an.

Die zahlreichen Premiumwanderwege durch die Region bieten Natur pur. Kulturelle Veranstaltungen auf dem Eventgelände direkt am Stausee oder in der Eisenbahnhalle runden das Freizeitangebot ab.

Losheim am See bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur macht den Ort zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer malerischen Umgebung genießen möchten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2025-PM-00058-4