Neubau: Ihr modernes Einfamilienhaus vor den Toren von Landsberg a. Lech! MUC Pendler aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

EINFAMILIENHAUS VERONA MIT KELLER

Unser Konzept:
Klassische Architektur gepaart mit modernen Stilelementen lässt Ihr neues Traumhaus zum Hingucker werden. Die funktionellen Grundrisse im Erd- und Dachgeschoss runden dabei das Gesamtpaket auf 123 m² Wohnfläche ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den Wintergarten. Dieser lädt zum träumen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die wahlweise auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großes Bad und das Schlafzimmer. Dabei können die Grundrisse natürlich noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Ob vier oder fünf Zimmervariante, klassische Grundrissvariationen oder modernes offenes Wohnen.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

- Wintergarten
- Kinderzimmer

u.v.m...

# Ausstattung
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 12 Mon. nach Baubeg.
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues zu Hause in Pürgen - herrlich gelegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage vor den Toren von Landsberg - Wohnen wo andere Urlaub machen!!

Die Stadt Landsberg, der Ammersee, das 5-Seen-Land und die Metropolregion München begrüßen Sie !

++ wohnen in idealer, naturnaher Umgebung vor den Toren von Landsberg am Lech ++ gute Anbindung an die A96 und an die B17 ++ perfekt für Pendler ++

- In 5 Minuten in Landsberg am Lech
- In 40 Minuten in die Innenstadt von Augsburg
- Optimal für München Pendler: in 45 Minuten über die A96 ins Zentrum Münchens
- In 15 Minuten am Ammersee
- In weniger als 35 Minuten am Starnberger See

- Sie sind schnell auf der A96 (München - Lindau) oder gelangen ebenfalls zügig über die B17 nach Augsburg bzw. in den nördlichen Landkreis.

Die Infrastruktur in Landsberg ist hervorragend. Schulen und Einrichtungen für die Kinderbetreuung, sowie alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort und fußläufig erreichbar. Die malerische Altstadt ist über die Grenzen hinaus bekannt und bietet neben Bars u. Cafés direkt am Lech auch viele kulturelle Einrichtungen.

Landsberg a. Lech, kurz und knapp: Hohe Wohn- und Lebensqualität - hoher Freizeitwert - optimale Anbindung und Infrastruktur - eine sichere Kapitalanlage !

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

*Gerne kümmern wir uns auch um die Vermarktung Ihrer bereits bestehenden Immobilie !

# Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Verona" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer / Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de und www.immobilienprofis.bayern !!

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Gültig bis: 30.11.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124626817#OVt5Y