Neubau Gewerbefläche in der Böblinger Stadtmitte!

# Objektbeschreibung
Moderne, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in attraktiver Lage!

In Nähe zum Ortskern von Böblingen und mit einer super Verkehrsanbindung steht diese Gewerbefläche zur Anmietung bereit.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 166 m² eine große und sehr helle Gewerbefläche. Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Licht und vielseitige Werbe Möglichkeiten.

Im Eck befindet sich noch ein Personalraum mit angrenzenden Sanitäranlagen sowie 2 Lagerräume im UG.

Übergabe im veredelten Rohbau, Sanitäranlage gefliest.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns!

Bezug: Ab 01.04.2024

Kaution: 4.700 EUR

# Ausstattung
- Neue Fensterfronten
- Fußbodenheizung
- Stellplätze
- Sanitäranlagen
- Personalraum
- Lagerräume im UG
Und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Zimmer: 1,5
Garagen/Stellplätze: 1

Warmmiete: 2.850,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
Bürofläche: ca. 190 m²
Ladenfläche: ca. 190 m²
Verkaufsfläche: ca. 190 m²
Gastronomiefläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Der Landkreis Böblingen liegt im Landkreis-Ranking 2018 von FOCUS-MONEY auf Platz 1
Bei den Kriterien Einkommen, Bruttoinlandsprodukt, Erwerbstätigkeit, Bruttowertschöpfung, Investitionen schafft es Böblingen stets unter die besten Regionen in Deutschland.
Die Kreisstadt Böblingen zählt rund 49.000 Einwohner und liegt 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Direkt an der A 81 Stuttgart-Singen, der EC-Strecke Stuttgart-Zürich-Mailand, der S-Bahnlinie S1 Stuttgart-Herrenberg sowie der Schönbuchbahn Dettenhausen-Böblingen. Ein dichtes Nahverkehrsnetz verbindet Böblingen mit seiner Nachbarstadt Sindelfingen und weiteren umliegenden Städten und Gemeinden.
Es gibt viele gute Gründe in Böblingen zu wohnen. Vielgestaltige Bauten und Wohnstrukturen geben Böblingen Blickwinkel von historischer Beschaulichkeit sowie funktioneller und wirtschaftlicher Prägung, von alter und moderner Architektur. Es verwirklicht sich den Bewohnern das Bild einer urbanen, geschäftigen, überschaubaren Stadt mit allen Angeboten und Möglichkeiten des modernen Lebens direkt vor der Tür. Zur Entspannung und Muße ein paar Schritte zum Stadtgarten mit Seen, ausgedehnten Grünzonen bis hinaus ins hügelige Umland, weiträumig umgeben von Grün und Wäldern.
Die Böblingen prägende wirtschaftliche und strukturelle Entwicklung fordert in besonderem Maße Dynamik im Bereich Bildung und kulturelle Profilierung - getragen von der Stadt, dem Landkreis, von Organisationen und wesentlich von Vereinen als gesellschaftliche Botschafter. Ein differenziertes Schul- und Bildungsangebot mit weiterführenden und beruflichen Schulen, zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie die Stadtbibliothek und die Musik- und Kunstschule, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aus- und Weiterbildung sowie der Freizeitgestaltung.
Kunterbunt und international präsentiert das Congress Centrum Böblingen (CCB) die leichte Muse der Genres Musik, Theater und Show einem breiten Publikum. Beliebte Feste und Märkte zeugen von Geselligkeit und Bürgernähe in dieser Stadt - auch wissen die Gastronomen und Hoteliers ihre Gäste zu verwöhnen.
Eine Vielzahl von Fachgeschäften laden ein zum Shopping der kurzen Wege: Rund um den Schloßberg, am neu gestalteten Postplatz, in der Bahnhofstraße oder auch im neuen und modernen Mercaden-Einkaufszentrum.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Vermieters. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 52,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 19.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 08781-Eh10