Neubau - Einfamilienhaus - erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ********

# Objektbeschreibung
Flammersfeld liegt an den Fernstraßen B 256 und L 272.
Die A3 ist vom Ort in ca. 10 Minuten Fahrzeit, über die Anschlussstellen Neuwied / Altenkirchen, zu erreichen.
Weiterhin verkehren die beiden Buslinien im VRM 120,
Altenkirchen - Neustadt, sowie die 132 Altenkirchen / Neuwied in regelmäßigen Abständen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Innenausbau: Wasser k / w fertiggestellt.
Abfluss fertiggestellt bis zum Kanal
Bäder: Wasser und Abwasser installiert
Wanne, Duschetassen montiert
WC,s vorgerichtet ( Hänge WC )
Elektro verlegt zum Verputzen vorgerichtet
Stand: Wird derzeit weiter ausgebaut!!!!!!!!
Aktuell: Innenputzarbeiten wurden fertiggestellt
Eigenleistung noch möglich!!!!!!!
Förderungen Heizung, Wärmepumpe und Solar noch möglich!!!!!!
Zögern Sie nicht, noch können Sie Ihr Ziel, ein eigenes Haus, erreichen

Besichtigung ist gewünscht. Termin vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 579 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt an begrünten Naturflächen und hat eine Süd-Ausrichtung, die bei dieser Bebauung große Vorteile bietet! z.B. Terrassen mit unverbaubarem Blick ins Grüne!!!!
Mit hohem Aufwand wurde die Fläche des Grundstücks in eine Ebene gebracht.
Die nach Erstellung des Gebäudes verbleibende Fläche ist eben, und kann demnach für verschiedene Anwendungen genutzt werden..... Spielfläche.....Terrassenbau.......Anbau Wintergarten u.s.w. Den Möglichkeiten und Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.
Der Kindergarten, die Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Ein Tierpark, Minigolfplatz, ein Naturspielplatz neben weiteren Spielplätzen, bietet die Gemeinde an.
Zahlreiche Vereinsangebote sorgen für aktive Abwechslung im Ort.
Erleben Sie Westerwald hautnah, leben und wohnen Sie mitten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort: Bäckerei, Metzgerei, Discounter und eine Pizzeria
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Stellplätze für min 2 Fahrzeuge sind vorhanden ( ebene Flächen )
Erstellung eines Carports möglich.
Erstellung einer Garage ebenfalls.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544610.pdf (Grundriss Erdgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544611.pdf (Grundriss Obergeschoss)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 315442