Neubau * geräumig * Top-Lage * familienfreundlich

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen. Hier präsentieren wir Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg 4 Neubau-Doppelhaushälften in bewährter Ziegelbauweise. Die Häuser überzeugen durch Ihre funktionelle Raumaufteilung und bieten Platz für Jung und Alt, aber auch für eine mehrköpfige und kinderreiche Familie. Die Räumlichkeiten verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offen gehaltenen Schnitt mit lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich inkl. Vorratsraum. Die großzügigen Zimmer im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss können variabel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die vier Doppelhaushälften werden mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² ausgeführt (Erdgeschoss: ca. 75,69 m² Wfl., Obergeschoss: ca. 64,32 m² Wfl., ausgebautes Dachgeschoss: ca. 47,57 m² Wfl.).

Als Parkmöglichkeit stehen den zukünftigen Bewohner pro Doppelhaushälfte 1 oberirdischer KFZ-Stellplatz und eine Doppelgarage mit Satteldach zur Verfügung. Gesamtpreis: 15.000 Euro.

Ausstattung:
Effizienzhaus 55, Wärmedämmziegel 36,5 cm stark, Wärmeleitfähigkeit 0,08 W/08 - Leipfinger Bader, hochwertige Kunststofffenster - Schüco Living AS, Wolf Wärmepumpe für Brauch- u. Heizwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaikanlage, Außenstellplätze mit Vorbereitung für Wallbox-Anschluss u.v.m.

Interesse? Dann rufen Sie uns unverbindlich an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: geplante Fertigstellung: November 2023
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg mit seinen ca. 7.300 zählenden Einwohnern liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen an der Kleinen Laber und ist wegen seiner guten Infrastruktur das Mittelzentrum im Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe in die jeweils nur 30 km entfernten Städte Straubing, Landshut, Dingolfing und Regensburg aus. Außerdem verfügt die Gemeinde über einen Bahnanschluss in Richtung München - Straubing und öffentlichen Busverbindungen.
Neben Kindergärten und Kinderkrippe gibt es auch eine Volks-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Bäcker und Metzger sind ebenso vorhanden wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Ort verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und einem eigenen Krankenhaus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2111