NEUBAU - Freistehendes Einfamilienhaus in Mechernich / Weiler am Berge

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2024/2025 bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Auf einem 427 m² großen Grundstück errichtet, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf zwei Etagen.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf modernes Wohnen ausgerichtet, weshalb der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenplanung mit großzügigen Fensterfronten einlädt. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Büro, ein praktisches Gäste-WC und ein funktionaler Hausanschlussraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Diele, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Die Immobilie befindet sich derzeit noch in Fertigstellung, bietet Ihnen aber nach erfolgter Schlüsselübergabe noch ausreichend individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Folgende Arbeiten sind noch vom Erwerber auszuführen: Malerarbeiten, sowie die Gestaltung der Außenanlage. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

# Ausstattung
- Energieeffizienzklasse: A+
- ca. 177 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster der Fa. Schüco mit 3-fach-Verglasung und Mitteldichtung, elektrisch steuerbare Rollläden im EG und teilw. OG
- alle Fenster im EG mit einem RC2-Sicherheitsbeschlag und Griffen mit Knopf ausgestattet
- Fensterbänke innen und außen aus Naturstein
- OHNE KELLERGESCHOSS

bis zur Schlüsselübergabe erfolgt noch nachfolgende Ausstattung:

- Luft-Wärmepumpe Fa. Daikin (6Kw)
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche OG
- Aluminiumhaustür Fa. Drutex, beidseitig flügelüberdeckend
- Küchenraum mit 20 Steckdosen vorbereitet für alle E-Endgeräte
- LED-Frontbeleuchtung im Außenbereich

...und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Nutzfläche: ca. 50,01 m²

# Lagebeschreibung
Weiler am Berge ist ein östlicher Stadtteil von Mechernich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen mit rund 28.567 Einwohnern. Sie liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen, eingebettet in den Naturpark Nordeifel, und gilt als Eingangstor zum Nationalpark Eifel. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten verschiedener Fachrichtungen und dem Kreiskrankenhaus.

Das Bildungsangebot in Mechernich ist umfassend: Vier wohnortnahe Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das Gymnasium Am Turmhof im Schulzentrum Mechernich sorgen für eine durchgängige schulische Versorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Musikschule und eine Volkshochschule, die das kulturelle und berufliche Bildungsangebot abrunden.

Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Ein lohnenswerter Ausflug führt zur Burg Satzvey, einer der bekanntesten historischen Sehenswürdigkeiten der Region. Zusammen mit dem nahegelegenden Kommerner Freilichtmuseum, das ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet sie das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen und mittelalterliche Märkte.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, einschließlich des DB-Anschlusses in Mechernich auf der Strecke Köln-Trier sowie der Nähe zu den Autobahnen A1 und A61 und den Bundesstraßen 266 und 477, gewährleistet, dass auch andere Städte gut erreichbar sind.

# Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: infoparmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: JH703