NEUBAU - Familienwohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, perfekt konzipiert für eine Familie mit 2 Kindern oder ein dynamisches "working couple" mit Bedarf an zwei Arbeitszimmern. Diese barrierearme Wohnung bietet ein komfortables Wohnkonzept ohne Stufen, mit einer bodentiefen Dusche und der Gewissheit, dass Sie auch im Alter hier entspannt leben können.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die bei Bedarf als Arbeitszimmer genutzt werden können. Der ca. 30 qm große Wohn-Essbereich mit offener Küche stellt das Herz der Wohnung dar und lädt zu gemütlichen Stunden ein, schafft eine harmonische Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und lädt ein zum geselligen Beisammensein.

Genießen Sie hochwertigen Design-Vinyl-Fußboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie elegante 30 x 60 cm große Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Handtuchheizkörper und natürlich Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre.

Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Bad bieten Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung präsentiert sich mit modernen Weißlack-Türen und Edelstahl-Türgriffen, während ein großzügiger ca. 14 qm großer Balkon für zusätzlichen Freiraum sorgt.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung, steuerbar in den einzelnen Räumen, für wohlige Wärme. Die Wärmeerzeugung erfolgt effizient durch eine Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Wärme-Warmwasserunterstützung, was zu einem energieeffizienten Energiebedarf der Klasse A führt.

Ein Aufzug ist vorhanden, um einen bequemen Zugang zu jeder Etage zu gewährleisten. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant, so dass Sie sich auf ein modernes und zeitgemäßes Wohnen freuen können.

Worauf warten Sie noch? Informieren Sie sich über diese tolle Wohnung und rufen Sie uns an!

# Ausstattung
+ Erstbezug nach Neubau
+ Ideal für eine Familie mit 2 Kindern
+ alternativ auch perfekt für das "working couple" - mit 2 Arbeitszimmern
+ barrierearm: keine Stufen in der Wohnung, bodentiefe Dusche, entspanntes Wohnen im Alter
+ 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
+ ca. 30 qm großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Design-Vinyl in Wohn- und Schlafbereichen
+ 30 x 60 cm große Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bad
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslicht
+ elektrische Rollläden in allen Wohn-/Schlafzimmern und Bad
+ Weißlack-Türen mit Edelstahl-Türgriff
+ ca. 14 qm großer Balkon
+ in der gesamten Wohnung: Fußbodenheizung, steuerbar in den einzelnen Räumen
+ Wärmeerzeugung: Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Wärme-Warmwasserunterstützung
+ Energiebedarf: A

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,19 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Ernst-Toller-Straße liegt eingebettet in die Krämpfervorstadt von Erfurt und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Bildungseinrichtungen , wie die Fachhochschule in der Leipziger Straße, die aus. Wenn man die Straßen entlang schlendert, fällt einem sofort die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten auf. Verschiedene Supermärkte, Buchladen bietet die Ernst-Toller-Straße alles, was das Herz begehrt. Bunte Auslagen und das geschäftige Treiben verleihen der Straße eine lebhafte Atmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein großer Pluspunkt. Die Johannesschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine solide Ausbildung für die jüngsten Bewohner der Vorstadt. Ältere Schüler finden weiterführende Schulen wie das Gymnasium "Edith-Stein" oder die Evangelische Gesamtschule in der Eugen-Richter-Straße, welche bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien bedienen regelmäßig die Haltestellen entlang der Ernst-Toller-Straße, darunter auch die Straßenbahnlinie 3, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Erfurt ermöglicht. Pendler und Besucher profitieren von dieser optimalen Verkehrsanbindung, die es leicht macht, sich in der Stadt zu bewegen.

Insgesamt präsentiert sich die Ernst-Toller-Straße als lebendiger und gut vernetzter Teil der Krämpfervorstadt, der sowohl Wohnqualität als auch praktische Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet.Entfernungen:
Flughafen 6 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 15 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.07.2022
Gültig bis: 19.07.2032
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 141/2024