Neubau Erstbezug - Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung:

\*FERTIGGESTELLT: NEUBAU ERSTBEZUG 2025\*

Diese familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Mehrparteienanlage in Ludwigshafen im Stadtteil Ruchheim. Die Untergemeinschaft in welcher sich die Kaufgelegenheit befindet, besteht aus insgesamt 8 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Eingang dieser einladenden Wohnung. Ein großzügiger Flur, in dem sich auch der Zugang zum Gäste-WC befindet, verbindet harmonisch nahezu alle Räume dieser besonderen Kaufgelegenheit.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und bietet den idealen Rahmen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon als auch in die separate Küche, die durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Der Balkon mit seiner begehrten Süd-Ausrichtung lädt gerade an schönen Tagen zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – ein perfekter Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung bietet, neben dem großen Wohn- und Esszimmer, drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes, modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Kaufgelegenheit verfügt außerdem über ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss.

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich zur Eigentumswohnung PKW-Stellplätze zu erwerben. Es stehen sowohl Stellplätze in der Tiefgarage als auch Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 15.000,00 €

Ausstattung:

\*Ausstattung gemäß Baubeschreibung\*

Signifikante Ausstattungsmerkmale:

\- weiße isolierverglaste Markenkunststofffenster

\- Rollläden mit elektrischer Steuerung

\- Zimmertüren aus Holz mit Laminatoberfläche

\- abschließbares Kellerabteil

\- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag mit Holzoptik

\- großzügiger Balkon mit südlicher Ausrichtung

\- zentrale Holzpellet-Heizungsanlage

\- Tiefgaragenstellplätze mit direkter Verbindung zum Treppenhaus (nicht im Kaufpreis enthalten!)

Gesamt-Wohnfläche der Eigentumswohnung: ca. 76,02 m²

Hinweis:

Die in Grundrissen u. Animationen dargestellten Einrichtungsgegenstände u. Zusatzbauteile (wie bspw. Möbel, Terrasse, Balkon, Wintergarten, Brüstungsgeländer, Erker oder Dachflächenfenster), Bepflanzungen, Palisadenreihen, Spaliere etc. dienen nur der Veranschaulichung und sind, sofern nicht in der Baubeschreibung erwähnt, nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Bei einigen Fotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele.

Lagebeschreibung:

Ruchheim, ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein mit rund 6.000 Einwohnern, liegt am westlichen Stadtrand inmitten der fruchtbaren Rheinebene. Die Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar macht Ruchheim besonders attraktiv: Eingebettet zwischen Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Bad Dürkheim profitiert der Stadtteil von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Über die nahegelegenen Autobahnen A61, A650 und B9 sowie den Anschluss an das regionale Bahnnetz ist Ruchheim hervorragend erschlossen – sowohl für Pendler als auch für den Wirtschaftsverkehr.

Trotz der Nähe zur Stadt bewahrt sich Ruchheim seinen ländlich geprägten Charakter. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen urbaner Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbinden. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Ruchheim – fernab von Durchgangsstraßen und städtischer Hektik. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer freundlichen, familiären Atmosphäre. Weitläufige Felder, Spazier- und Radwege beginnen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Bewegung, Erholung und Naturgenuss ein.

Der Ortskern von Ruchheim ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine solide Nahversorgung: Bäcker, Supermärkte, eine Apotheke sowie kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dank der guten Lage innerhalb der Region sind Ludwigshafen-Zentrum, Frankenthal, Mannheim oder Bad Dürkheim in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt zusätzlich für eine hohe Flexibilität im Alltag.

Besonders für Familien bietet Ruchheim ideale Bedingungen: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen, einem Bürgerhaus und Angeboten für alle Altersgruppen rundet das Wohnumfeld ab.

Ruchheim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – und bietet so die perfekte Balance zwischen Entspannung, Familienfreundlichkeit und urbaner Lebensqualität.

Stadtkern Ruchheim:

zu Fuß: ca. 10 Minuten

Auto: ca. 3 Minuten

Stadtmitte Ludwigshafen:

Auto: ca. 15 Minuten

ÖPNV: ca. 30-40 Minuten

Stadtmitte Mannheim:

Auto: ca. 15 Minuten

ÖPNV: ca. 30-40 Minuten

Stadtmitte Speyer:

Auto: ca. 21 Minuten

ÖPNV: ca. 40-50 Minuten

Flughafen Frankfurt:

Auto: ca. 55 Minuten

ÖPNV: ca. 1,5 Stunden

Flughafen Karlsruhe Baden-Baden:

Auto ca. 1 Stunde

Bushaltestelle:

zu Fuß: ca. 7 Minuten

Auto: ca. 3 Minuten

Ruchheim Bahnhof:

zu Fuß: ca. 9 Minuten

Auto: ca. 4 Minuten

Autobahn A61: ca. 8 Minuten

Autobahn A650: ca. 5 Minuten

Bundesstraße B9: ca. 8 Minuten

Bäckerei:

zu Fuß: ca. 10 Minuten

Auto: ca. 2 Minuten

Apotheke:

zu Fuß: ca. 13 Minuten

Auto: ca. 3 Minuten

Supermarkt:

zu Fuß: ca. 7 Minuten

Auto: ca. 3 Minuten

Allgemein-Arzt:

zu Fuß: ca. 10 Minuten

Auto: ca. 3 Minuten

Kindertagesstätte:

zu Fuß: ca. 11 Minuten

Auto: ca. 3 Minuten

Grundschule:

zu Fuß: ca. 15 Minuten

Auto: ca. 4 Minuten

Provision:

Pauschal: 3.332 € inkl. MwSt.

Die nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an den Immobilienmakler zu zahlende Maklerprovision beträgt 3.332 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sonstiges:

Es steht zeitnah umfangreiches Videomaterial zur Online-Besichtigung der Kaufgelegenheit zur Verfügung, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden werden. Die Entscheidung zum Kauf machen wir Ihnen leicht. Speziell auf Sie zugeschnittene Finanzierungsvorschläge unserer Kooperationspartner werden Sie überzeugen.

Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne.

Sie erreichen uns zur Vereinbarung eines Rückruftermins über unsere Webseite,

oder telefonisch von

Mo. – Fr. von 09: 00 bis 19 :00 Uhr.

Rufen Sie jetzt an: 06105 279 600

Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax (Fax-Nr.06105 99 38 3509) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Persönlich haftende Gesellschafterin: ImmoJaeger Verwaltungs-GmbH

Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRB91899 Geschäftsführung: Thimo Jäger